Depende do que você quer do imóvel. Orlando tem casas mais baratas e é o mercado de casa de férias perto dos parques, mas o aluguel de temporada só é permitido em áreas específicas. A região de Miami e Fort Lauderdale é mais cara, tem praia, aluguel anual forte e a maior comunidade brasileira, mas o seguro e o risco de enchente pesam mais. Nenhuma das três é "a melhor" para todo mundo.
Os números lado a lado
| Região de Orlando | Região de Miami–Fort Lauderdale–Palm Beach | |
|---|---|---|
| Casa (mediana, agosto/2026) | US$ 439.000 (−0,6% em 12 meses) | US$ 658.000 (+2,8%) |
| Apartamento/townhouse (mediana, agosto/2026) | US$ 300.000 (−3,2%) | US$ 329.000 (+4,4%) |
| Onde os brasileiros compram (ago/2024–jul/2025) | 2ª região preferida pelos brasileiros | 1ª região preferida pelos brasileiros |
| Perfil de aluguel mais comum | Temporada, em condomínios feitos para isso | Anual e temporada, conforme o prédio e a cidade |
| Risco de ressaca do mar (storm surge) | Não tem (fica no interior) | Alto nas áreas de praia, canais e Intracoastal |
Fontes: preços da Florida Realtors, agosto de 2026 (regiões metropolitanas; a de Orlando inclui os condados de Orange, Osceola, Seminole e Lake); destino dos compradores brasileiros na Florida Realtors, perfil internacional 2025.
As medianas são da região inteira e escondem diferenças enormes. Dentro da cidade de Fort Lauderdale, por exemplo, a mediana foi de cerca de US$ 582 mil nos três meses até maio de 2026 (Redfin). Uma casa num canal e um apartamento num prédio dos anos 70 são mercados diferentes. Para ver o custo total em dólar e em reais, leia quanto custa uma casa na Flórida.
Orlando: casa de férias, com regras de zoneamento
A favor. Orlando recebeu 76,7 milhões de visitantes em 2025, recorde da cidade, e o Brasil ficou entre os três maiores mercados internacionais, atrás do Canadá e do Reino Unido, com 736,3 mil visitantes (Visit Orlando). A demanda é de famílias que alugam casa por uma ou duas semanas perto dos parques. Para quem quer usar o imóvel nas férias e alugar no resto do ano, essa é a lógica de Orlando.
O cuidado. Não dá para fazer temporada em qualquer casa. Na cidade de Orlando, o proprietário não pode alugar a casa inteira por menos de 30 dias (City of Orlando). Na área não incorporada do condado de Orange, a temporada também depende do zoneamento e de licença do condado: confirme as regras do endereço antes de comprar. Por isso, as casas de temporada se concentram em condomínios planejados para isso, sobretudo em Kissimmee e arredores (Experience Kissimmee). Nesses condomínios, você concorre com milhares de casas parecidas, então a ocupação e a diária dependem muito da casa e da gestão.
Interior não quer dizer sem risco. Em 2022, o furacão Ian provocou enchentes e resgates em Kissimmee e em bairros da região de Orlando (Central Florida Public Media). Confira a zona de enchente de qualquer endereço.
Miami: o mercado mais internacional
A Miami Realtors coloca Miami como o principal mercado dos EUA para compradores estrangeiros, e os brasileiros representam cerca de 7% desses compradores (Miami Realtors, relatório internacional 2025). É também um mercado com muitos lançamentos na planta e torres de alto padrão. Muitos prédios restringem a temporada, então, nesses casos, a renda vem do aluguel anual. Se a ideia é comprar na planta, leia antes o guia imóvel na planta na Flórida.
Fort Lauderdale e Broward: praia, aluguel anual e comunidade brasileira
Broward fica entre Miami e Palm Beach. Tem praia e canais e é o condado da Flórida com mais imigrantes brasileiros (Migration Policy Institute, 2026). Para quem pensa em se mudar um dia, ou quer um inquilino de longo prazo, isso conta: escola, igreja, mercado e serviços em português perto de casa.
A temporada é permitida pela lei estadual, mas cidades como Deerfield Beach, Pompano Beach e Fort Lauderdale exigem registro e vistoria, e muitos condomínios proíbem. Veja as regras no guia aluguel por temporada na Flórida e conheça as cidades em Fort Lauderdale, Deerfield Beach e Pompano Beach.
O cuidado: seguro e prédio. A nova forma de cálculo da FEMA encareceu mais o seguro contra enchente nas áreas costeiras de Broward e Palm Beach (WLRN). Prédios antigos de três andares ou mais seguem as regras de inspeção e de reservas criadas depois de Surfside, que podem gerar cobranças extras (Withum). Essas leis valem no estado todo, mas pesam mais onde há muitos prédios altos e antigos, como no litoral.
Voos do Brasil
As três regiões têm voo direto, mas a oferta muda a cada temporada:
- Miami e Orlando: a LATAM anunciou para junho de 2026 15 voos semanais de Guarulhos para Miami e 14 para Orlando (Pontos pra Voar, out/2025).
- Fort Lauderdale: a Azul vende voos diretos de Campinas para Fort Lauderdale em 2026 (Azul).
Confira as rotas atuais antes de decidir com base nisso.
Como escolher
- Quer casa de férias perto dos parques e aceita gestão terceirizada? Orlando, em condomínio onde a temporada é permitida.
- Quer praia, aluguel anual e liquidez internacional? Miami ou Fort Lauderdale, escolhendo bem o prédio.
- Pensa em morar aqui ou quer a comunidade brasileira por perto? Broward (Deerfield Beach, Pompano Beach, Coconut Creek) costuma fazer sentido.
- Orçamento menor? Compare apartamento no sul da Flórida com casa em Orlando, sempre somando seguro, condomínio e imposto predial.
Nenhuma opção garante valorização ou renda. Leia também investir na Flórida.
O escritório do Rui fica em Deerfield Beach, mas ele atende em toda a Flórida, incluindo Orlando, Kissimmee e Miami. Se o seu objetivo combina mais com Orlando, ele vai dizer isso a você.
Perguntas frequentes
Orlando ou Miami: qual é mais barato?
Pela Florida Realtors, em agosto de 2026 a casa mediana custava US$ 439 mil na região de Orlando e US$ 658 mil na região de Miami–Fort Lauderdale–Palm Beach. Em apartamentos, a diferença foi menor: US$ 300 mil contra US$ 329 mil.
Posso alugar qualquer casa em Orlando no Airbnb?
Não. Na cidade de Orlando, o proprietário não pode alugar a casa inteira por menos de 30 dias, e no condado de Orange a temporada em casa unifamiliar depende do zoneamento. As casas de temporada ficam em condomínios planejados para isso, sobretudo na região de Kissimmee.
Onde os brasileiros mais compram na Flórida?
Segundo a Florida Realtors (agosto de 2024 a julho de 2025), a região de Miami–Fort Lauderdale–Palm Beach foi a que mais recebeu compras de brasileiros, seguida pela região de Orlando — juntas, a grande maioria.
Fort Lauderdale é muito diferente de Miami?
Fica na mesma região metropolitana, e a vida gira em torno de canais e do Intracoastal. O condado de Broward reúne a maior comunidade brasileira da Flórida. Seguro contra enchente e estado do prédio pesam nas duas.
Comprar em qualquer uma dessas cidades dá green card?
Não. Comprar imóvel não gera visto em nenhuma cidade. Veja comprar imóvel nos EUA dá green card?.
Fale com o Rui
Resposta em português, sem enrolação e sem compromisso.