Não. Comprar imóvel nos Estados Unidos, de qualquer valor, não dá visto, residência nem green card, e também não aumenta o tempo que você pode ficar no país como turista. O único caminho de investimento que leva ao green card é o EB-5, que exige no mínimo US$ 800 mil ou US$ 1,05 milhão aplicados em um negócio que crie 10 empregos, e uma casa para morar ou alugar não se encaixa (USCIS).
Por que essa dúvida é tão comum
Em vários países, comprar imóvel acima de certo valor dá residência (os antigos "vistos dourados"). Os EUA não têm nada parecido para imóvel residencial. Mesmo assim, o assunto aparece em anúncio e em conversa de corretor que confunde "investimento" com "investimento imobiliário". Se alguém prometer visto pela compra de uma casa ou apartamento, desconfie.
O que a compra permite é ser dono, alugar e vender o imóvel morando no Brasil, com financiamento para estrangeiros sujeito à aprovação do banco. Veja como funciona em investir na Flórida.
Os caminhos de imigração ligados a investimento
| Caminho | Dá green card? | Investimento mínimo | Serve para brasileiro? | Imóvel residencial conta? |
|---|---|---|---|---|
| Comprar casa ou apartamento | Não | — | — | — |
| EB-5 (investidor imigrante) | Sim, primeiro condicional | US$ 800 mil (área prioritária ou infraestrutura) ou US$ 1,05 milhão | Sim | Não: precisa ser um negócio que gere 10 empregos |
| E-2 (investidor por tratado) | Não, é visto temporário | Sem valor fixo, precisa ser "substancial" | Só com outra cidadania de país com tratado | Em geral, não |
| B-1/B-2 (negócios/turismo) | Não | — | Sim | Ser dono não muda as regras |
Fontes: USCIS, EB-5; USCIS, E-2; Departamento de Estado, 9 FAM 402.9, consultados em out/2026.
EB-5: o que é e quanto custa
O EB-5 é o programa de green card para investidores. Pelas regras em vigor desde 15 de março de 2022, o investimento mínimo é de US$ 1.050.000, ou US$ 800.000 em uma área de emprego prioritária (TEA) ou em projeto de infraestrutura. O dinheiro vai para um negócio novo que crie pelo menos 10 empregos em tempo integral para trabalhadores qualificados (USCIS).
Três pontos que pouca gente conta:
- Os valores vão subir. O USCIS informa que os mínimos serão corrigidos pela inflação a cada cinco anos, com o primeiro ajuste valendo para pedidos feitos a partir de 1º de janeiro de 2027. Confira o valor atualizado antes de planejar.
- O green card começa condicional. Depois, o investidor precisa pedir a remoção das condições (formulário I-829), comprovando o investimento e os empregos (USCIS).
- O dinheiro fica em risco. É investimento em negócio, sem garantia de retorno. O programa de "centros regionais", por onde passa boa parte dos investimentos EB-5, está autorizado até 30 de setembro de 2027 (USCIS).
Comprar uma casa para morar, ou um imóvel para alugar, não é um negócio que gere 10 empregos e por isso não conta para o EB-5.
E-2: por que, em regra, não serve para brasileiros
O E-2 é um visto temporário para quem investe um valor "substancial" em uma empresa real nos EUA e vem para dirigir essa empresa (USCIS). Ele exige que o investidor seja cidadão de um país com tratado de comércio com os EUA. O Brasil não está na lista do Departamento de Estado (9 FAM 402.9).
Quem tem outra cidadania de um país da lista, como Portugal, pode usar esse passaporte. Ainda assim, o E-2:
- não é green card: é renovável, mas temporário (até 2 anos por vez, com renovações sem limite, segundo o USCIS);
- exige um negócio ativo, que você administra. Comprar imóveis para alugar, em geral, não é suficiente;
- muda conforme o país e o caso, por isso precisa de um advogado de imigração.
B-1/B-2: ser dono não dá mais tempo de estadia
Quem entra como turista ou a negócios normalmente recebe autorização para ficar até seis meses, e o prazo que vale é o do seu I-94, não o do visto. Uma prorrogação pode ser pedida ao USCIS pelo formulário I-539, mas você precisa provar que vai embora (USCIS). Ter casa na Flórida não muda esse limite. Passar tempo demais aqui pode gerar problemas de imigração e também fazer você ser tratado como residente para fins de imposto. Converse com um advogado e com um contador antes de planejar longas temporadas.
O que a compra muda (e o que não muda)
Muda: você passa a ter um patrimônio em dólar, que pode usar, alugar e vender. Vai pagar imposto predial, seguro e condomínio e declarar o imóvel nos dois países. Veja o guia como declarar imóvel nos EUA no IR.
Não muda: seu status migratório, seu direito de trabalhar nos EUA e o tempo que você pode ficar no país.
Se você já mora na Flórida com visto de trabalho ou outro status, também pode comprar casa, com SSN ou ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Veja comprar casa na Flórida.
O Rui Cunha é corretor de imóveis, não advogado. Ele não dá orientação de imigração e indica profissionais quando o assunto aparece. Para qualquer decisão de visto ou green card, consulte um advogado de imigração.
Perguntas frequentes
Se eu comprar uma casa de US$ 1 milhão, ganho green card?
Não. O valor do imóvel não importa. O EB-5 exige investimento em um negócio que crie pelo menos 10 empregos, e um imóvel para morar ou alugar não cumpre isso.
Qual é o valor mínimo do EB-5 em 2026?
US$ 1.050.000, ou US$ 800.000 em área de emprego prioritária (TEA) ou em projeto de infraestrutura, segundo o USCIS. Os valores serão corrigidos pela inflação para pedidos feitos a partir de 1º de janeiro de 2027.
Brasileiro pode tirar o visto E-2?
Só com o passaporte brasileiro, não: o Brasil não tem o tratado exigido com os EUA. Quem tem também cidadania de um país da lista do Departamento de Estado, como Portugal, pode pedir com esse passaporte. Fale com um advogado de imigração.
Ter imóvel na Flórida me deixa ficar mais tempo como turista?
Não. O tempo de estadia é o do seu I-94, normalmente até seis meses. Ter imóvel não dá direito a ficar mais, e passar muito tempo nos EUA pode ter efeitos migratórios e tributários.
Preciso de visto para comprar imóvel nos EUA?
Não. Estrangeiros podem comprar sem visto e sem estar nos EUA. Muita gente faz a compra à distância. Tire outras dúvidas em perguntas frequentes.
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