Estas são as perguntas que o Rui Cunha mais ouve de brasileiros que querem comprar, investir ou vender imóvel na Flórida. As respostas são curtas e diretas. Cada uma leva para a página com o assunto completo. Financiamento é sempre sujeito à aprovação do credor, e questões de imposto e imigração devem ser vistas com um contador ou advogado.
Perguntas frequentes
Moro na Flórida sem green card. Posso comprar casa?
Pode. Com visto de trabalho e SSN, o caminho costuma ser o financiamento convencional. Só com ITIN, existe um empréstimo específico, com entrada maior. Veja qual é o seu caso no guia como comprar casa na Flórida.
Por que não consigo mais usar o FHA com visto?
Desde 25 de maio de 2025, o FHA aceita só cidadãos americanos e portadores de green card. Residentes não permanentes ficaram de fora (NAR). O financiamento convencional continua disponível para quem tem presença legal comprovada.
O que é financiamento com ITIN?
É um empréstimo para quem declara imposto nos EUA com o ITIN e não tem acesso aos programas tradicionais. A entrada costuma ficar entre 15% e 30%, e a taxa é um pouco maior que a convencional (NerdWallet). Detalhes e documentos em financiamento com ITIN.
Não tenho histórico de crédito americano. E agora?
Muitos credores aceitam histórico alternativo: aluguel, luz, telefone e seguro pagos em dia, normalmente dos últimos 12 a 24 meses. Comece a guardar comprovantes desde já. Dicas práticas em financiamento com ITIN.
Quanto custa o fechamento para o comprador?
Na Flórida, em geral de 2% a 5% do valor do imóvel, além da entrada (Home Buying Institute, 2025). Inclui taxas do banco, seguro de título, impostos adiantados e tributos estaduais sobre o financiamento. Simule na calculadora de financiamento.
Existe ajuda para comprar a primeira casa?
Existem programas como Florida Assist, Hometown Heroes e a ajuda do condado de Broward. A elegibilidade depende de renda, crédito, preço, status e verba disponível. Verifique a elegibilidade antes de contar com o dinheiro. Resumo dos programas em como comprar casa na Flórida.
O que é homestead?
É a isenção de imposto predial para quem mora no imóvel como residência principal: até US$ 50.000 a menos no valor tributável. Você precisa morar no imóvel em 1º de janeiro e fazer o pedido até 1º de março no Property Appraiser do condado (LendFriend). Com ele, o valor tributável sobe no máximo 3% ao ano (Save Our Homes).
O que é a votação sobre imposto predial de 3 de novembro de 2026?
É a emenda HJR 1F, que aumentaria a isenção homestead sobre os impostos que não são de escola, se receber 60% dos votos (Tax Foundation). Até a eleição, é só uma proposta, e ela vale apenas para quem tem homestead. Vamos atualizar esta resposta depois do resultado.
Vou pagar o mesmo imposto predial que o vendedor pagava?
Normalmente não. Depois da venda, o imóvel é reavaliado pelo valor de mercado, e o desconto acumulado do vendedor não passa para você (Palm Beach Property Appraiser). Faça a conta com o preço de compra.
É seguro comprar apartamento em prédio antigo?
Pode ser, desde que você leia os documentos antes. Pelas leis de 2022 e 2025, prédios com 3 andares ou mais precisam de inspeção estrutural aos 30 anos e de um estudo de reservas (Withum). Peça a inspeção, o estudo, o orçamento e o histórico de cobranças extras. O Rui, que é empreiteiro geral licenciado, ajuda a ler esses relatórios.
O seguro residencial é muito caro?
Na Flórida, é caro, por isso peça a cotação antes de fazer a oferta. Em 2026, a Citizens reduziu as tarifas em média 14,1% em Broward (Governo da Flórida). Veja mais em como comprar casa na Flórida.
Preciso de seguro contra enchente?
O seguro comum não cobre enchente, e em zona de alto risco o banco exige a cobertura. A apólice federal tem 30 dias de carência, mas a carência não vale quando ela é contratada junto com o fechamento do financiamento (Florida CFO). Consulte a zona de enchente antes da oferta.
Moro no Brasil. Posso comprar e financiar na Flórida?
Pode, sem green card e sem SSN. Com ITIN e financiamento para estrangeiros, a entrada costuma ficar entre 25% e 40%, sujeita à aprovação. Veja custos, câmbio e riscos em investir na Flórida.
Comprar imóvel dá visto ou green card?
Não. Comprar imóvel, de qualquer valor, não gera visto, residência nem green card. O EB-5 é um programa separado, de investimento em negócios que geram empregos. Para imigração, fale com um advogado.
O que é FIRPTA?
É uma retenção na venda de imóvel feita por estrangeiro. O comprador retém parte do valor bruto, em geral até 15%, e repassa ao IRS (IRS). O que passar do imposto devido pode ser recuperado. Converse com um contador e veja investir na Flórida.
Quanto tempo leva do contrato até as chaves?
Depois da oferta aceita, o prazo de fechamento fica escrito no contrato. Com financiamento, costuma levar algumas semanas e, à vista, muitas vezes menos. Financiamento com ITIN ou para estrangeiros pode pedir mais tempo para juntar documentos. O passo a passo está em como comprar casa na Flórida.
Quanto vale o meu imóvel? Quero vender.
Depende das vendas recentes de imóveis parecidos, do estado de conservação e da localização. O Rui faz uma avaliação de mercado gratuita. Veja como funciona em vender o seu imóvel.
Quanto custa trabalhar com o Rui?
Na venda, a comissão é negociável e combinada por escrito antes do anúncio. Na compra, a remuneração do corretor também é combinada por escrito antes das visitas e pode ser paga pelo vendedor, pelo comprador ou dividida, conforme a negociação. A primeira conversa não custa nada.
O Rui também faz o financiamento?
Não. O Rui é broker de imóveis. Ele começou como corretor de hipotecas em 2003 e por isso ajuda você a se preparar e a escolher o tipo de credor certo, mas quem aprova é o banco. Conheça a trajetória dele em sobre o Rui.
Quais cidades o Rui atende?
O foco é o sul da Flórida, com escritório em Deerfield Beach: Pompano Beach, Boca Raton, Coconut Creek, Margate, Fort Lauderdale e região, além de Miami e Orlando. Veja as cidades que atendemos.
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