Use esta calculadora de financiamento para estimar a parcela mensal de um imóvel na Flórida, já somando juros e amortização, imposto predial (property tax), seguro residencial e taxa de condomínio (HOA). Na Flórida, imposto, seguro e HOA pesam bastante na conta, então vale incluir tudo desde o começo. O resultado é uma estimativa, não uma proposta de crédito.
O que significa cada campo
- Preço do imóvel. O valor de compra que você está considerando.
- Entrada (down payment). O dinheiro que você paga na compra, em dólares ou em porcentagem do preço. O resto é o valor financiado.
- Taxa de juros. A taxa anual do financiamento. Ela muda todo dia e depende do seu crédito, da entrada e do tipo de empréstimo. Se tiver uma cotação recente, use ela.
- Prazo. Em quantos anos você vai pagar, normalmente 30 ou 15. Prazo menor significa parcela maior, mas menos juros no total.
- Imposto predial (property tax). O imposto anual do imóvel, parecido com o IPTU. Varia por cidade e pelo valor avaliado do imóvel. Dá para consultar um imóvel específico no site do Property Appraiser de Broward ou do Property Appraiser de Palm Beach.
- Seguro residencial. O valor anual do seguro. Na Flórida o seguro pode ser caro, principalmente perto da praia ou com telhado antigo, então peça uma cotação real antes de fechar. Seguro contra enchente, quando exigido, é à parte.
- HOA. A taxa mensal do condomínio ou da associação de moradores, se houver.
Quanto de entrada costuma ser pedido
São faixas gerais. As suas opções reais dependem do banco, do seu crédito, da sua renda e do imóvel, e todo financiamento é sujeito à aprovação do banco.
- Financiamento convencional: alguns programas aceitam a partir de 3% de entrada; com menos de 20%, normalmente se paga um seguro de hipoteca (PMI) (CFPB).
- FHA: entrada mínima de 3,5% para quem tem pontuação de crédito a partir de 580 (HUD).
- Com ITIN: para quem não tem Social Security, a entrada costuma ser maior, muitas vezes de 15% a 30% ou mais. Saiba mais sobre o financiamento com ITIN.
O que a calculadora não inclui
Custos de fechamento, seguro de hipoteca em financiamentos com pouca entrada, seguro contra enchente, manutenção e cobranças extras do condomínio não entram na parcela mensal. Veja como comprar casa na Flórida para ter a visão completa ou, se você compra do Brasil, como investir na Flórida.
Quer alguém conferindo a sua conta? O Rui trabalhou anos como corretor de hipotecas e explica cada número com você.
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