Corretor brasileiro na Flórida, com conta honesta

Procurando um corretor brasileiro na Flórida? O Rui Cunha é broker e fundador da Royal Star Corp, em Deerfield Beach, e trabalha com imóveis no sul da Flórida desde 2003. Ele ajuda quem já mora aqui a comprar casa na Flórida, com ou sem Social Security, ajuda quem mora no Brasil a investir de longe e ajuda quem quer vender. Tudo em português, com a conta na mesa antes de qualquer decisão.

Por que o Rui

A maioria dos corretores conhece uma parte do processo. O Rui passou por todas:

• Começou pelo financiamento. Em 2003, o Rui entrou no mercado como corretor de hipotecas (mortgage broker) e, em 2005, fundou a própria empresa de financiamento, a Capax Corp. Por isso ele sabe o que o banco analisa e como preparar a sua documentação antes de você se apaixonar por uma casa.
• Broker desde 2010. Tirou a licença de corretor de imóveis em 2006 e, em 2010, abriu a Royal Star Corp, onde é o broker responsável até hoje.
• Olho de obra. Desde 2018 também é empreiteiro geral licenciado (General Contractor). Na visita e na inspeção, ele enxerga o que pode virar uma conta grande depois: telhado, ar-condicionado, encanamento, problemas estruturais em condomínio.
• Conhece os dois países. Antes do mercado imobiliário, foi executivo da American Express no Brasil e nos Estados Unidos. Entende tanto a cabeça de quem decide do Brasil quanto a realidade de quem já vive aqui.

Conheça a trajetória completa na página sobre o Rui.

Quem o Rui atende

Brasileiros que já moram na Flórida. É o foco principal da Royal Star Corp. Tem green card? Visto de trabalho? Só ITIN? Cada situação tem um caminho de financiamento diferente, e o Rui explica qual é o seu. Comece pelo guia como comprar casa na Flórida e, se você ainda não tem Social Security, veja o financiamento com ITIN. Todo financiamento é sujeito à aprovação do credor.

Brasileiros que moram no Brasil. Dá para comprar, financiar e administrar um imóvel na Flórida à distância, mas os custos, os impostos e os riscos precisam estar claros desde o começo. Veja o guia para investir na Flórida.

Quem quer vender. Avaliação de mercado gratuita, preço honesto e dicas de reparo de quem entende de obra. Veja como funciona para vender o seu imóvel.

O Rui também atende em inglês, então a família inteira pode participar da conversa.

A comunidade brasileira de Deerfield Beach e Pompano Beach

A Flórida concentra 23% dos imigrantes brasileiros nos Estados Unidos, a maior fatia de todos os estados, e Broward é o condado com mais brasileiros na Flórida (Migration Policy Institute, 2026). O Itamaraty estima que os brasileiros atendidos pelo Consulado-Geral em Miami somam centenas de milhares de pessoas (Monitor Mercantil, citando o Itamaraty).

Dentro do sul da Flórida, o coração dessa comunidade fica entre Deerfield Beach e Pompano Beach, com igrejas que anunciam cultos em português e comércio brasileiro nas avenidas principais (WLRN; Florida Connexion). Pompano Beach recebe todo ano o Brazilian Festival, que já reuniu mais de 20 mil visitantes (Broward Palm Beach New Times).

O escritório da Royal Star Corp fica exatamente aí, em Deerfield Beach. Para o Rui, esses bairros não são um mapa: são a rotina de todo dia.

Como funciona

1. Conversa inicial. Você conta pelo WhatsApp o que quer, em quanto tempo e qual é a sua situação (SSN, ITIN ou morando no Brasil).
2. Os números primeiro. Entrada, parcela, imposto predial, seguro e custos de fechamento. Dá para começar pela calculadora de financiamento.
3. Pré-aprovação. O Rui indica o tipo de credor que combina com o seu perfil. A aprovação é sempre do banco.
4. Busca e visitas. Presencial ou por vídeo, para quem está no Brasil.
5. Oferta e inspeção. Negociação, inspeção, cotação de seguro e, se for condomínio, checagem das finanças e das obras do prédio.
6. Fechamento. O Rui acompanha a title company até a entrega das chaves.

Cidades que atendemos

A Royal Star Corp atende o sul da Flórida, com foco no norte de Broward e no sul de Palm Beach:

• Deerfield Beach, onde fica o escritório
• Pompano Beach
• Boca Raton
• Coconut Creek
• Margate
• Fort Lauderdale

O Rui também atende Miami, Orlando e outras regiões. Veja todas as cidades que atendemos.

Perguntas frequentes

O Rui atende em português?

Sim. O Rui é brasileiro e atende pessoalmente em português, do primeiro contato até o fechamento. Também atende em inglês, o que ajuda quando parte da família ou o outro lado da negociação fala só inglês.

Preciso de green card ou Social Security para comprar casa na Flórida?

Para comprar, não. Para financiar, o caminho depende do seu status: green card, visto de trabalho e ITIN têm opções diferentes, todas sujeitas à aprovação do credor. O guia como comprar casa na Flórida explica cada caso.

Comprar um imóvel dá visto ou green card?

Não. Comprar imóvel nos Estados Unidos não gera visto, residência nem green card. Para questões de imigração, o Rui indica que você fale com um advogado de imigração.

Quanto custa ter o Rui como corretor na compra?

A remuneração do corretor do comprador é combinada por escrito antes de começar a procurar. Dependendo da negociação, ela pode ser paga pelo vendedor, pelo comprador ou dividida. O Rui explica as opções logo na primeira conversa.

Moro no Brasil. O Rui consegue me ajudar?

Sim. Visitas por vídeo, documentos assinados à distância e acompanhamento até o fechamento. Veja o que muda para quem está no Brasil em investir na Flórida.

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