Em Hollywood, na Flórida, as casas à venda vão de apartamentos perto da praia e do calçadão Broadwalk até casas térreas em bairros tradicionais como Emerald Hills e Hollywood Hills. Nos últimos meses, as casas seguraram o preço melhor que os apartamentos, e quem procura apartamento tem mais opções e mais espaço para negociar. O escritório do Rui Cunha, corretor brasileiro, fica em Deerfield Beach, no norte de Broward, e ele atende compradores no condado inteiro, incluindo Hollywood.
Como é morar em Hollywood
Hollywood fica no sul do condado de Broward, entre Fort Lauderdale e a divisa com Miami-Dade. O órgão de estatística do estado (EDR) estimou a população em 155.038 habitantes em abril de 2024 (Florida EDR).
O cartão-postal da cidade é o Hollywood Beach Broadwalk, um calçadão de tijolinhos de cerca de 4 km (2,5 milhas) à beira-mar, cheio de restaurantes e lojas (Visit Florida). Longe da praia, a maior parte da cidade é residencial, com ruas de casas mais antigas, bairros com campo de golfe e muitos prédios de apartamentos.
Para famílias brasileiras
Broward é o condado da Flórida com mais imigrantes brasileiros (Migration Policy Institute, 2026). O núcleo mais conhecido da comunidade fica mais ao norte, entre Pompano Beach e Deerfield Beach (WLRN). Hollywood atrai quem quer ficar no meio do caminho entre o trabalho em Miami e em Fort Lauderdale, com praia perto. Não encontramos uma fonte confiável com o número de brasileiros só em Hollywood, então não vamos inventar um.
Se você ainda não tem Social Security, existe o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco.
Bairros e comunidades
Um guia para investidores de março de 2026 destaca estas áreas (Ark7):
- Hollywood Lakes. Bairro histórico, com vista para a água, perto da praia e do Broadwalk.
- Emerald Hills. Conhecido pelos campos de golfe e ruas arborizadas, com casas e alguns condomínios.
- Hollywood Hills. Mais tranquilo, com cara de subúrbio e opções mais em conta.
- Downtown Hollywood. O centro, onde dá para fazer tudo a pé, com lojas, cafés e música ao vivo.
- Boulevard Heights. Bairro de famílias, com casas e townhouses.
O preço muda muito de um bairro para outro e até dentro do mesmo bairro, conforme acesso à água, tamanho do terreno e idade da casa. O Rui levanta as vendas recentes rua por rua.
Mercado imobiliário em Hollywood
Pela análise da PBP Real Estate com dados do BeachesMLS, a casa mediana em Hollywood foi vendida por US$ 535 mil em setembro de 2026, o mesmo valor de setembro de 2025. As casas levaram em média uns 51 dias para vender (PBP Real Estate, atualizado em outubro de 2026).
Nos apartamentos, o quadro é outro. O mesmo levantamento mostrou estoque de cerca de 5,2 meses para casas, mas de 15,7 meses para apartamentos e townhouses, e mais de 40% dos imóveis à venda nos dois grupos já tinham baixado o preço. Ou seja: hoje, quem compra apartamento em Hollywood tem muita opção. A mediana mensal de apartamentos oscila bastante, então peça ao Rui as vendas recentes dos prédios que você está olhando, em vez de confiar em um número da cidade inteira.
Cuidados práticos: enchente, condomínio e Airbnb
Seguro e enchente. Imóveis perto do Intracoastal, dos canais e da praia costumam ter mais risco de enchente e de ressaca do mar. A nova forma de cálculo da FEMA aumentou mais o seguro contra enchente nas áreas costeiras de Broward e Palm Beach (WLRN). Quem tem seguro pela Citizens, a seguradora estadual, vai precisar de cobertura contra enchente, exigência que entra aos poucos até 2027 (News4JAX). Faça a cotação antes de assinar.
Prédios antigos. Pelas leis de segurança de condomínios, prédios de três andares ou mais precisam de inspeções periódicas (aos 30 anos, ou 25 se a prefeitura/condado exigir — SB 154, 2023) e de um estudo de reservas estruturais, com reservas financiadas (Rimkus). Muitos prédios perto da praia em Hollywood são antigos. Antes da oferta, peça o estudo de reservas, o orçamento, os laudos de inspeção e o histórico de cobranças extras (special assessments).
Aluguel por temporada. Para alugar por temporada em Hollywood, a prefeitura exige uma licença municipal (Vacation Rental License). O pedido inclui licença estadual de hospedagem no DBPR, cadastro de imposto na Receita da Flórida, conta do imposto turístico no condado de Broward, alvarás locais e plantas do imóvel e do estacionamento (City of Hollywood). E muitos condomínios limitam ou proíbem a temporada. Leia as regras do prédio e o guia de aluguel por temporada na Flórida.
Impostos. Se o imóvel for sua residência principal, você pode ter direito à isenção homestead. Quem mora no Brasil ou compra segunda casa não tem esse benefício. Converse com um contador sobre o seu caso.
Escolas
Hollywood é atendida pelas escolas públicas do condado de Broward (Broward County Public Schools). Use a ferramenta de busca do distrito para confirmar a escola de cada endereço e consulte as notas das escolas no site do Departamento de Educação da Flórida.
Como se locomover
Hollywood fica entre Fort Lauderdale e Miami, cortada pela I-95, pela US-1 e pela Florida's Turnpike, o que facilita para quem trabalha em um dos dois condados. O trânsito muda muito conforme o horário, então faça o trajeto no horário de pico antes de escolher o bairro.
Comprar com o Rui em Hollywood
O Rui trabalha com imóveis no sul da Flórida desde 2003, primeiro como mortgage broker e depois como broker e General Contractor licenciado, o que ajuda na hora de avaliar um apartamento antigo perto da praia ou uma casa que precisa de reforma. Ele ajuda você a comprar casa na Flórida, a entender o financiamento com ITIN ou, se você mora no Brasil, a investir na Flórida. Faça as contas na calculadora de financiamento e compare com Fort Lauderdale.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Hollywood, na Flórida?
Pela análise da PBP Real Estate com dados do BeachesMLS, a casa mediana saiu por US$ 535 mil em setembro de 2026, sem variação em relação a um ano antes. Apartamentos custam bem menos em média, mas o preço depende muito do prédio e da distância da praia.
Está um bom momento para comprar apartamento em Hollywood?
Não fazemos previsão de preço. O que os dados mostram é que o estoque de apartamentos estava alto em setembro de 2026, cerca de 15,7 meses, e muitos vendedores já tinham baixado o preço. Isso dá espaço para negociar, mas confira com cuidado as reservas, as inspeções e as cobranças extras de cada prédio.
Posso colocar meu imóvel de Hollywood no Airbnb?
Talvez. Você precisa da licença de aluguel por temporada da prefeitura, além dos cadastros estaduais e do condado, e muitos condomínios restringem a temporada. Confira as regras da cidade e do prédio antes de comprar.
Tem comunidade brasileira em Hollywood?
Broward é o condado da Flórida com mais imigrantes brasileiros, e o núcleo mais conhecido fica entre Pompano Beach e Deerfield Beach, mais ao norte. Não há um número confiável só para Hollywood.
Dá para comprar casa em Hollywood sem Social Security?
Muitos compradores usam o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Veja o guia de financiamento com ITIN ou fale com o Rui.
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