Las casas en venta en Hollywood, FL van desde condominios cerca de la playa y del Broadwalk hasta casas unifamiliares en barrios consolidados como Emerald Hills y Hollywood Hills. Las casas han mantenido su valor mejor que los condominios últimamente, y quien compra condominio tiene más opciones y más margen para negociar. La oficina de Rui Cunha está en Deerfield Beach, en el norte de Broward; él trabaja con compradores en todo el condado, incluido Hollywood, y atiende en español, inglés y portugués.
Cómo es vivir en Hollywood
Hollywood es una ciudad grande del sur del condado de Broward, entre Fort Lauderdale y el límite con Miami-Dade. La Oficina de Investigación Económica y Demográfica de Florida estimó su población en 155,038 habitantes en abril de 2024 (Florida EDR).
Lo más conocido de la ciudad es el Hollywood Beach Broadwalk, un paseo de ladrillo de unas 2.5 millas junto al océano, con tiendas y restaurantes (Visit Florida). Lejos de la playa, la mayor parte de Hollywood es residencial: calles de casas unifamiliares más antiguas, barrios con campos de golf y muchos edificios de condominios.
La comunidad hispana en Hollywood
Según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) 2020–2024 del Census, unos 67,000 de los aproximadamente 155,100 habitantes de Hollywood son hispanos o latinos (Census ACS vía Census Reporter, consultado en octubre de 2026). Entre los residentes nacidos en el extranjero, los grupos latinoamericanos más grandes nacieron en Cuba (unos 10,800), Colombia (unos 7,900) y Venezuela (unos 4,100), seguidos por la República Dominicana, Perú y Argentina (Census ACS vía Census Reporter, consultado en octubre de 2026). Son estimaciones de encuesta, con margen de error.
Entre los compradores del exterior, en el condado de Broward dominaron Colombia (22%) y Argentina (15%), según la encuesta de 2025 de la Miami Association of Realtors (agosto de 2024 a julio de 2025) (Miami Realtors, 2025).
Barrios y comunidades
Una guía para inversionistas de marzo de 2026 destaca estas zonas (Ark7):
- Hollywood Lakes. Una zona histórica con vista al agua, cerca de la playa y del Broadwalk.
- Emerald Hills. Conocida por sus campos de golf y calles verdes y arboladas, con casas unifamiliares y algunos condominios.
- Hollywood Hills. Una zona más tranquila, de aire suburbano, con opciones más accesibles.
- Downtown Hollywood. Un distrito caminable con tiendas, cafés y música en vivo.
- Boulevard Heights. Una zona familiar con casas unifamiliares y townhouses.
Los precios cambian mucho entre estas zonas, e incluso dentro de un mismo barrio, según el acceso al agua, el tamaño del lote y la antigüedad de la casa. Rui puede buscar ventas recientes calle por calle.
El mercado en Hollywood
El análisis de PBP Real Estate con datos de BeachesMLS muestra una mediana de US$535,000 para casas en Hollywood en septiembre de 2026, sin cambios frente a septiembre de 2025. Las casas tardaron en promedio unos 51 días en venderse (PBP Real Estate, actualizado en octubre de 2026).
En los condominios la historia es otra. El mismo informe contó unos 5.2 meses de inventario de casas, pero 15.7 meses de condominios y townhouses, y más del 40% de las viviendas a la venta en ambos grupos habían bajado su precio. Eso significa que hoy quien compra condominio en Hollywood tiene muchas opciones. Las medianas mensuales de condominios cambian mucho, así que pídale a Rui las ventas recientes de los edificios específicos que le interesan en lugar de confiar en una sola cifra de toda la ciudad.
Notas prácticas: inundaciones, condominios y alquileres vacacionales
Inundaciones y seguro. Las viviendas cerca del Intracoastal, de los canales y de la playa suelen estar más expuestas a inundaciones y marejada ciclónica. El nuevo sistema de precios de FEMA subió más las primas de seguro contra inundaciones en la costa de Broward y Palm Beach (WLRN), y los asegurados de Citizens deberán tener cobertura contra inundaciones, un requisito que entra en vigor de forma gradual hasta 2027 (News4JAX). Revise la zona de inundación y pida cotizaciones reales antes de firmar.
Edificios de condominios antiguos. Las leyes de seguridad de condominios de Florida exigen inspecciones estructurales periódicas (milestone inspections) en edificios de tres o más pisos (a los 30 años, o a los 25 si el departamento de construcción local lo exige, y luego cada 10 años — SB 154, 2023) y un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) con reservas financiadas (Rimkus). Muchos edificios de la zona de playa de Hollywood son antiguos, así que pida el estudio de reservas, el presupuesto, los informes de inspección y cualquier cuota extraordinaria antes de hacer una oferta.
Alquileres vacacionales. Si piensa alquilar por temporadas cortas, Hollywood exige una licencia municipal de alquiler vacacional (Vacation Rental License). La solicitud pide una licencia estatal de alojamiento transitorio del DBPR, registro del impuesto sobre las ventas de Florida, una cuenta del impuesto de desarrollo turístico del condado de Broward, recibos de impuestos comerciales locales y croquis de planta y estacionamiento (City of Hollywood). Muchas asociaciones de condominio también limitan o prohíben los alquileres cortos, así que lea primero las reglas del edificio.
Homestead. Si la vivienda será su residencia principal, consulte con un contador (CPA) sobre la exención homestead de Florida. Las segundas viviendas y los no residentes no califican.
Escuelas
Hollywood está atendida por las escuelas públicas del condado de Broward. Use el localizador de escuelas del distrito para confirmar la escuela asignada a cada dirección y revise las calificaciones en el Departamento de Educación de Florida.
Cómo moverse
Hollywood está entre Fort Lauderdale y Miami, con la I-95, la US-1 y el Florida's Turnpike atravesando la ciudad, lo que la hace popular entre quienes trabajan en cualquiera de los dos condados. El tráfico cambia mucho según la hora, así que recorra su trayecto en hora pico antes de decidir.
Comprar con Rui en Hollywood
Rui trabaja en bienes raíces en el sur de Florida desde 2003, como mortgage broker (corredor hipotecario), broker de bienes raíces y General Contractor con licencia, lo que ayuda cuando hay que evaluar un condominio de playa antiguo o una casa que necesita trabajo. Atiende en español, inglés y portugués. Puede ayudarle a comprar una casa, evaluar un préstamo con ITIN o, si vive fuera de Estados Unidos, entender los pasos para invertir desde el exterior. Use la calculadora hipotecaria para incluir impuestos y seguro, y compare con Fort Lauderdale y Aventura.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una casa en Hollywood, FL?
El análisis de PBP Real Estate con datos de BeachesMLS ubicó la mediana de las casas en US$535,000 en septiembre de 2026, sin cambios frente a un año antes. Los condominios se venden en promedio por mucho menos, pero el precio depende mucho del edificio y de su cercanía a la playa.
¿Es buen momento para comprar un condominio en Hollywood?
No hacemos predicciones de precios. Lo que muestran los datos es que el inventario de condominios era alto en septiembre de 2026, unos 15.7 meses, y muchos vendedores habían bajado sus precios. Eso da margen para negociar, pero revise con cuidado las reservas, las inspecciones y las cuotas extraordinarias de cada edificio.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Hollywood por Airbnb?
Posiblemente, pero necesita la licencia de alquiler vacacional de la ciudad de Hollywood además de los registros estatales y del condado, y muchas asociaciones de condominio restringen los alquileres cortos. Revise las reglas de la ciudad y los documentos de la asociación antes de comprar.
¿Puedo comprar en Hollywood sin número de Seguro Social?
Muchos compradores usan un préstamo con ITIN, sujeto a la aprobación del prestamista. Comprar una propiedad no otorga visa ni green card; el programa EB-5 es aparte y exige invertir en un negocio. Vea nuestra guía de préstamos con ITIN o contacte a Rui.
Hable con Rui
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