Royal Star Corp es una corredora de bienes raíces en Deerfield Beach, Florida, dirigida por el corredor (broker) Rui "Roy" Cunha. Rui ayuda a comprar, vender e invertir en propiedades en toda Florida, desde Miami y Fort Lauderdale hasta Orlando, Tampa y Jacksonville, y trabaja en bienes raíces en Florida desde 2003. Rui atiende en español, inglés y portugués, y puede hablarle de financiamiento, inspecciones y reparaciones por experiencia propia, no con un guion.
Por qué trabajar con Rui
La mayoría de los agentes conoce una parte de la operación. Rui ha trabajado en casi todas.
- En bienes raíces desde 2003. Empezó como corredor hipotecario y en 2005 fundó su propia empresa de corretaje hipotecario, Capax Corp. Por eso sabe lo que buscan los prestamistas antes de que usted presente la solicitud.
- Corredor (broker) desde 2010. Obtuvo su licencia de bienes raíces en 2006, se convirtió en broker con licencia en 2010 y ese mismo año abrió Royal Star Corp.
- Contratista general desde 2018. Como General Contractor con licencia (Capax Construction), puede leer un informe de inspección o evaluar un edificio de condominios antiguo y decirle qué implicaría una reparación.
- Experiencia corporativa. Antes de los bienes raíces, Rui fue ejecutivo de American Express en Brasil y en Estados Unidos, en tecnología y marketing. Aplica esa misma disciplina al precio, al marketing y al papeleo.
- Atención en tres idiomas. Cada paso puede hacerse en español, inglés o portugués, algo que ayuda a las familias que mezclan idiomas y a quienes recién llegan a Estados Unidos.
Más sobre su trayectoria en la página sobre Rui.
A quién ayuda Rui
Compradores y vendedores locales
Ya sea que esté comprando su primer condominio en Fort Lauderdale, pasando a una casa unifamiliar cerca de Orlando o Tampa, o vendiendo una casa que tiene hace años, Rui trabaja con usted en cualquier parte de Florida. Su oficina está en la NW 9th Avenue, en Deerfield Beach. Si quiere vender, puede empezar con una valoración de mercado gratis en la página vender su propiedad.
Inmigrantes y recién llegados
Muchos recién llegados a Florida tienen ingresos estables, pero todavía no tienen número de Seguro Social ni historial de crédito en Estados Unidos. Para esa situación, algunos prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios con ITIN, por lo general con un pago inicial más alto y una tasa mayor que la de un préstamo convencional, y siempre sujetos a la aprobación del prestamista. Los años de Rui como corredor hipotecario le ayudan a ver desde el principio qué camino encaja con sus documentos.
Compradores internacionales
Quienes viven fuera de Estados Unidos pueden comprar una propiedad en Florida sin residencia, y buena parte del proceso se puede hacer a distancia. Rui acompaña a los compradores desde el exterior en el financiamiento para extranjeros, el ITIN, los impuestos cuando venda más adelante y los costos mensuales reales de ser propietario aquí. Comprar una propiedad no le da a nadie una visa ni una green card. Ese es un proceso legal aparte.
Cómo funciona
- Una primera conversación. Cuéntele a Rui qué quiere comprar o vender, sus plazos y su presupuesto, por WhatsApp, por teléfono o en persona. Sin costo y sin presión.
- Primero los números, después las casas. Para quien compra, eso significa una preaprobación del prestamista y un pago mensual realista, con impuestos, seguro y cuotas de HOA o de condominio. Use la calculadora hipotecaria para una primera estimación. Para quien vende, significa un rango de precio basado en ventas recientes cercanas.
- La búsqueda o la publicación. Rui le muestra casas que encajan, o publica su propiedad en el MLS con buenas fotos y una descripción clara, frente a compradores que hablan inglés, español y portugués.
- Oferta, inspección y negociación. Aquí ayuda su experiencia como contratista: puede decirle qué hallazgos de la inspección son serios y cuáles son normales.
- Cierre. Rui trabaja con el prestamista y la compañía de título hasta la entrega de las llaves, y sigue disponible después del cierre para sus preguntas.
Para el proceso completo, lea la guía para comprar casa en Florida.
Zonas que atendemos
Royal Star Corp atiende clientes en toda Florida desde su oficina en Deerfield Beach:
- Miami-Dade: Miami, Miami Beach, Aventura, Coral Gables, Doral y Sunny Isles Beach.
- Broward: Fort Lauderdale, Hollywood, Weston, y también Deerfield Beach, Pompano Beach y Coconut Creek.
- Palm Beach: Boca Raton, Delray Beach y West Palm Beach.
- Centro de Florida: Orlando y Kissimmee.
- Tampa Bay y la costa del Golfo: Tampa, St. Petersburg, Sarasota y Naples.
- Norte de Florida y los Cayos: Jacksonville y Key West.
Vea todas las ciudades de Florida que atendemos, con una guía para cada una.
Preguntas frecuentes
¿Rui Cunha es corredor de bienes raíces con licencia?
Sí. Rui tiene licencia de bienes raíces en Florida desde 2006 y licencia de broker desde 2010, y es el corredor y fundador de Royal Star Corp en Deerfield Beach. También es General Contractor con licencia desde 2018.
¿Puedo trabajar con Royal Star Corp en español?
¿Puedo comprar una casa en Florida sin número de Seguro Social?
Muchas veces, sí. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas con ITIN para quienes declaran impuestos en Estados Unidos con un ITIN en lugar de un SSN. Cuente con un pago inicial más alto y una tasa mayor que la de un préstamo convencional, y la aprobación siempre depende del prestamista. Vea la guía de préstamos ITIN.
¿Cuánto cuesta hablar con Rui?
Nada. La primera conversación es gratis. Tanto para compradores como para vendedores, cualquier comisión de corretaje se acuerda por escrito antes de que Rui empiece a trabajar en su compra o en su venta.
¿Qué zonas cubre Royal Star Corp?
Toda Florida. La oficina está en Deerfield Beach, y Rui trabaja con clientes desde Miami, Fort Lauderdale y Boca Raton hasta Orlando, Tampa, Naples, Jacksonville y Key West. Vea las ciudades que atendemos y más respuestas en las preguntas frecuentes.
Hable con Rui
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