Para vender su casa en Florida, empiece con un precio honesto basado en ventas recientes cercanas, arregle solo lo que los compradores realmente pagarán y promocione la propiedad donde los compradores están buscando. Rui Cunha, corredor de Royal Star Corp, se encarga de todo, en español, inglés o portugués, y el primer paso, una valoración de mercado, es gratis.
1. Valoración de mercado gratis
Envíele a Rui su dirección por WhatsApp o por el formulario de contacto. Él comparará su casa con ventas recientes y propiedades en venta cercanas y le dará un rango de precio realista, no un número inflado solo para conseguir su propiedad.
2. Precio
Las casas con precio demasiado alto tienden a quedarse en el mercado, y una casa que no se vende empieza a parecer que tiene algún problema. Rui le explicará los números para que elija una estrategia de precio con los ojos abiertos: cuánto recibiría después de los costos y cuánto margen tiene para negociar.
3. Preparación
Rui también es General Contractor con licencia, así que sus consejos sobre reparaciones son prácticos. Le dirá qué vale la pena arreglar, qué conviene dejar como está y qué es probable que señale el inspector del comprador, para que haya menos sorpresas después de aceptar una oferta.
4. Marketing
Su propiedad entra al MLS con buenas fotos y una descripción clara, y se promociona entre compradores que hablan inglés, español y portugués, incluidos compradores internacionales.
5. Ofertas y cierre
Rui le ayuda a comparar ofertas (el precio es solo una parte: el financiamiento, las condiciones de inspección y la fecha de cierre también cuentan), negocia las reparaciones y mantiene la operación en marcha con la compañía de título hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi casa?
Depende de las ventas comparables recientes, del estado de la propiedad y de la ubicación. Rui prepara una valoración de mercado gratis con esos datos. Escríbale con su dirección para empezar.
¿Tengo que remodelar antes de vender?
Por lo general no hace falta una remodelación completa. Pequeñas reparaciones, pintura y una casa limpia y bien iluminada suelen importar más. Como General Contractor, Rui puede decirle qué arreglos probablemente valen la pena y cuáles no.
¿Cuánto cuesta vender?
Los costos típicos incluyen la comisión de corretaje, los costos de título y de cierre y las reparaciones que usted acepte hacer. La comisión es negociable y se acuerda por escrito antes de publicar la propiedad. Rui le estimará lo que recibiría neto antes de que usted decida.
¿Puedo vender mi casa en Florida si vivo fuera de Estados Unidos?
Sí. Buena parte del proceso se puede hacer a distancia, y los documentos se pueden firmar ante un notario o en un consulado. Los vendedores extranjeros por lo general están sujetos a FIRPTA, una retención de impuestos en el cierre (en general hasta el 15% del precio de venta, según el IRS). Parte de ella se puede recuperar en su declaración de impuestos de Estados Unidos, así que hable con un contador (CPA). Vea invertir desde el exterior para más información.
¿Cuánto tarda en venderse?
Varía según el precio, el estado de la casa y el mercado del momento. Una vez que acepta una oferta, el tiempo hasta el cierre depende sobre todo del financiamiento del comprador; los cierres al contado suelen ser más rápidos. Rui le dará un plazo realista para su venta.
Hable con Rui
¿Quiere saber cuánto vale su casa? Pídale a Rui una valoración gratis.