Aquí están las respuestas cortas a las preguntas que compradores y vendedores le hacen con más frecuencia a Rui Cunha sobre bienes raíces en Florida. Cada respuesta lleva a una guía más completa. Las condiciones de los préstamos siempre están sujetas a la aprobación del prestamista y, para temas fiscales, legales o migratorios, hable con el profesional adecuado.
Preguntas frecuentes
¿Cómo empiezo a comprar casa en Florida?
Obtenga una preaprobación de un prestamista, defina un presupuesto mensual completo que incluya impuestos, seguro y cuotas de la asociación, y luego empiece a visitar casas. La guía paso a paso está en comprar casa.
¿Cuánto son los costos de cierre para el comprador en Florida?
Por lo general, entre el 2% y el 5% del precio de compra, además del pago inicial (Home Buying Institute, 2025). Florida también cobra el impuesto de sellos documentales (US$0.35 por cada US$100) y el impuesto intangible (0.2%) sobre el monto del préstamo.
¿Puedo comprar una casa sin número de Seguro Social?
Sí. Puede comprar al contado, y algunos prestamistas ofrecen hipotecas con ITIN a quienes declaran impuestos en Estados Unidos con un ITIN. Vea la guía de préstamos ITIN.
¿Cuánto pago inicial exige un préstamo ITIN?
En general entre el 15% y el 30%, y a veces entre el 10% y el 20% para perfiles sólidos (NerdWallet). Las tasas suelen ser más altas que las de los préstamos convencionales.
¿Puedo obtener un préstamo FHA si tengo visa de trabajo?
No para préstamos nuevos. Desde el 25 de mayo de 2025, la elegibilidad FHA está limitada a ciudadanos estadounidenses, titulares de green card y algunos otros grupos (HUD Mortgagee Letter 2025-09). Un préstamo convencional todavía puede funcionar si se puede documentar su estatus legal.
No tengo historial de crédito en Estados Unidos. ¿Puedo obtener una hipoteca?
Posiblemente. Algunos préstamos aceptan crédito alternativo, como pagos puntuales de alquiler, servicios y teléfono. Hay límites estrictos, así que hable con un prestamista desde el principio.
¿Qué es la exención de homestead de Florida?
Una reducción del impuesto a la propiedad de hasta US$50,000 sobre el valor tasado de su residencia principal y permanente. Usted debe ser propietario y vivir allí al 1 de enero, y presentar la solicitud antes del 1 de marzo ante el tasador de propiedades del condado (LendFriend).
¿Mis impuestos a la propiedad serán iguales a los que pagaba el vendedor?
Por lo general, no. Florida vuelve a tasar la propiedad a valor de mercado el año siguiente a una venta, así que los topes y exenciones del vendedor no pasan a usted. Haga su presupuesto con su propia estimación, usando la calculadora hipotecaria.
¿Qué hay en la boleta de noviembre de 2026 sobre impuestos a la propiedad?
A octubre de 2026, la enmienda HJR 1F elevaría la exención de homestead para impuestos no escolares a US$150,000 en 2027 y a US$250,000 en 2028 si el 60% de los votantes la aprueba el 3 de noviembre de 2026 (Florida Phoenix). Solo se aplicaría a propietarios con homestead.
¿Por qué el seguro de vivienda es tan caro en Florida y qué puedo hacer?
El riesgo de huracanes y las condiciones del mercado elevan los costos. Pida una cotización antes de hacer una oferta y solicite una inspección de mitigación de viento, que puede documentar elementos que bajan la prima.
¿Necesito seguro contra inundación?
Los prestamistas lo exigen en zonas de alto riesgo de inundación, y las pólizas estándar no cubren inundaciones en ningún lugar. Las pólizas del National Flood Insurance Program normalmente tienen una espera de 30 días, que no se aplica cuando se compran junto con el cierre de un préstamo (Florida CFO).
¿Qué debo revisar antes de comprar un condominio antiguo?
Pida el informe de la inspección de hito, el estudio de reservas de integridad estructural (SIRS), el presupuesto y el historial de cuotas especiales (Withum). Rui es General Contractor con licencia y puede ayudarle a leerlos.
¿Hay programas para quienes compran su primera vivienda en Florida?
Sí, como los programas de Florida Housing, Hometown Heroes cuando hay fondos disponibles y el Home Purchase Assistance del condado de Broward. La elegibilidad depende de los ingresos, el crédito, los límites de precio y otras reglas. Detalles en comprar casa.
¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Florida?
Sí, sin requisito de ciudadanía ni de residencia. Los préstamos para extranjeros normalmente exigen entre el 25% y el 40% de pago inicial, sujetos a la aprobación del prestamista. Vea invertir desde el exterior.
¿Comprar una casa me da una visa o la green card?
No. Comprar una propiedad no crea ningún estatus migratorio. La visa de inversionista EB-5 es un programa aparte con requisitos mucho más altos. Hable con un abogado de inmigración.
¿Qué es FIRPTA?
Cuando una persona extranjera vende un inmueble en Estados Unidos, el comprador en general debe retener hasta el 15% del precio de venta para el IRS (IRS). La retención en exceso se puede recuperar. Hable con un contador (CPA) antes de vender.
¿Cuánto vale mi casa?
Depende de las ventas comparables recientes, del estado de la propiedad y de la ubicación. Rui ofrece una valoración de mercado gratis. Empiece en vender su casa.
¿Cuánto tarda el cierre?
Su contrato fija la fecha de cierre. Las compras financiadas tardan más que las de contado por la evaluación del préstamo y la tasación, y las aprobaciones de la asociación del condominio pueden sumar tiempo.
¿Rui atiende en español?
Sí. Rui habla español, inglés y portugués con fluidez, así que puede hacer todo el proceso en español. Conozca más sobre Rui.
¿Qué zonas atiende Royal Star Corp?
Toda Florida. La oficina está en Deerfield Beach, y Rui trabaja con clientes desde Miami, Fort Lauderdale y Boca Raton hasta Orlando, Tampa, Naples, Jacksonville y Key West. Vea las ciudades que atendemos.
Hable con Rui
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