Use esta calculadora hipotecaria de Florida para estimar su pago mensual, con capital e intereses, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda y cuotas de HOA. En Florida, los impuestos, el seguro y el HOA pueden sumar bastante a la cuenta, así que conviene incluirlos desde el principio. El resultado es una estimación, no una oferta de préstamo.
Qué significa cada campo
- Precio de la propiedad. El precio de compra que está considerando.
- Pago inicial. El dinero que usted pone al comienzo, como porcentaje del precio. El resto es el monto del préstamo.
- Tasa de interés. La tasa anual del préstamo. Las tasas cambian todos los días y dependen de su crédito, su pago inicial y el tipo de préstamo, así que use una cotización reciente si la tiene.
- Plazo. Cuántos años tardará en pagar, por lo general 30 o 15. Un plazo más corto significa una cuota más alta pero menos intereses en total.
- Impuesto a la propiedad. El impuesto anual sobre la vivienda. Varía según la ciudad y el valor tasado de la propiedad. Puede consultar una propiedad específica en los sitios del Broward County Property Appraiser o del Palm Beach County Property Appraiser.
- Seguro de vivienda. La prima anual. El seguro en Florida puede ser caro, sobre todo cerca de la costa o con techos antiguos, así que pida una cotización real antes de comprometerse. El seguro contra inundación, si se exige, es aparte.
- HOA. Las cuotas mensuales de un condominio o de una asociación de la comunidad, si las hay.
Pagos iniciales típicos
Estos son rangos generales. Sus opciones reales dependen del prestamista, de su crédito, de sus ingresos y de la propiedad, y todo préstamo está sujeto a la aprobación del prestamista.
- Préstamos convencionales: algunos programas permiten desde el 3% de pago inicial; con menos del 20%, por lo general pagará un seguro hipotecario privado (PMI) (CFPB).
- Préstamos FHA: el mínimo es el 3.5% de pago inicial para personas con un puntaje de crédito de 580 o más (HUD).
- Préstamos ITIN: para quienes compran sin número de Seguro Social, el pago inicial suele ser más alto, a menudo entre el 15% y el 30% o más. Más información en nuestra página de préstamos ITIN.
Lo que la calculadora no incluye
Los costos de cierre, el seguro hipotecario en préstamos con poco pago inicial, el seguro contra inundación, el mantenimiento y las cuotas especiales no están en el número mensual. Lea cómo comprar casa en Florida para ver el panorama completo o, si compra desde otro país, vea invertir desde el exterior.
¿Quiere que alguien con experiencia revise sus números? Rui trabajó durante años como corredor hipotecario y puede explicárselos, en español.
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