Sim, dá para alugar por temporada (Airbnb, Vrbo) na Flórida, mas não em qualquer imóvel. Você precisa de licença estadual, cadastro de impostos e, em muitas cidades, de registro e vistoria. Antes de tudo, o condomínio ou a HOA precisa permitir. Na conta do lucro entram de 12% a 13% de impostos cobrados do hóspede no sul da Flórida, a taxa de administração e um seguro específico, então a renda líquida fica bem abaixo do valor das diárias.
As três camadas de regras
Aluguel por temporada na Flórida passa por três filtros, e o imóvel precisa passar em todos:
- Estado: licença e impostos estaduais.
- Condado e cidade: imposto turístico, alvará e, em várias cidades, registro anual com vistoria.
- Condomínio ou HOA: a convenção pode limitar ou proibir. Esse filtro é o que mais pega comprador desavisado.
A lei estadual proíbe que cidades e condados proíbam o aluguel por temporada ou limitem a duração e a frequência das locações, exceto regras adotadas até 1º de junho de 2011 (Fla. Stat. 509.032(7)). Mas as cidades podem exigir registro, vistoria, limite de ocupação e regras de estacionamento e barulho. E essa proteção não vale contra o condomínio, que é um contrato privado.
Licença estadual (DBPR)
Se o imóvel for alugado mais de três vezes por ano por menos de 30 dias seguidos, ou anunciado como aluguel por temporada, ele é um estabelecimento de hospedagem e precisa de licença da Divisão de Hotéis e Restaurantes do DBPR (DBPR). Existem duas licenças: "Vacation Rental – Condominium", para apartamento em condomínio, e "Vacation Rental – Dwelling", para casa, townhouse ou prédio de até quatro unidades (Fla. Stat. 509.242). O pedido custa US$ 50 de taxa de abertura mais US$ 10 do programa de educação, e a licença em si varia conforme o condado e o número de unidades (DBPR, consultado em out/2026).
Impostos cobrados do hóspede
Sobre cada diária de até seis meses incidem três impostos, todos pagos pelo hóspede, mas de responsabilidade do proprietário se ninguém recolher:
| Imposto | Broward (Deerfield, Pompano, Fort Lauderdale) | Palm Beach (Boca Raton) |
|---|---|---|
| Imposto estadual sobre hospedagem | 6% | 6% |
| Sobretaxa do condado (surtax) | 1% | 0,5% |
| Imposto turístico do condado (TDT) | 6% | 6% |
| Total | 13% | 12,5% |
Fontes: Florida EDR, alíquotas de surtax 2026; Palm Beach County Tax Collector, consultados em out/2026.
Quem recolhe? Em Broward, o Airbnb diz que recolhe o imposto estadual, a sobretaxa e o imposto turístico de Broward nas reservas de até 182 noites (Airbnb). Em Palm Beach, o Tax Collector afirma que as plataformas não repassam o imposto turístico do condado: o anfitrião precisa se registrar e pagar todo mês, com atraso a partir do dia 20 (PBC Tax Collector). Se você alugar por fora da plataforma, ou também pelo Vrbo, confira canal por canal.
Regras das cidades que o Rui atende
- Deerfield Beach: é preciso registrar o imóvel na prefeitura se ele for alugado mais de três vezes por ano por menos de 30 dias. O pedido exige alvará municipal (Business Tax Receipt), registro do imposto turístico de Broward, licença do DBPR, certificado do Departamento de Receita da Flórida, declaração com firma reconhecida, seguro do imóvel e taxa de US$ 100. A renovação é anual, em 1º de outubro, e é preciso indicar um responsável com contato 24 horas (Prefeitura de Deerfield Beach).
- Pompano Beach: exige permissão anual para casa, duplex, triplex ou fourplex alugado por até seis meses. Pede licença do DBPR, registros estaduais e de Broward, pesquisa de ônus, plantas do imóvel e vistoria de vários departamentos. Também é preciso nomear um representante local disponível 24 horas (Prefeitura de Pompano Beach, folheto de 2022).
- Fort Lauderdale: registro anual depois das licenças estadual e do condado. A taxa inicial é de US$ 880 com a primeira vistoria, e cada nova vistoria custa US$ 100. A ocupação máxima é de 2 pessoas por quarto (Prefeitura de Fort Lauderdale, consultado em out/2026).
Taxas e exigências mudam. Confirme com a prefeitura antes de comprar pensando em temporada. Detalhes de cada mercado estão em Deerfield Beach, Pompano Beach e Fort Lauderdale.
E Orlando? Na cidade de Orlando, o proprietário não pode alugar a casa inteira por menos de 30 dias. Só é permitido alugar até metade dos quartos, e com o anfitrião morando no imóvel (City of Orlando). As casas de temporada da região ficam, em geral, em condomínios planejados para isso, em Kissimmee e arredores. Compare as regiões no guia Orlando, Miami ou Fort Lauderdale.
Condomínio e HOA: o filtro que mais pega
Muitos prédios no sul da Flórida exigem aluguel mínimo de 30 dias, de alguns meses ou até de um ano, e limitam quantas vezes por ano a unidade pode ser alugada. Leia a convenção e as regras antes da oferta. Pela lei, uma mudança na convenção que proíba ou limite o aluguel de condomínio vale só para quem votou a favor e para quem comprar depois dela (Fla. Stat. 718.110(13)). Em HOAs (casas), a associação pode proibir aluguéis de menos de 6 meses ou mais de três por ano para todos os proprietários (Fla. Stat. 720.306(1)(h)). Ou seja, quem compra em HOA pode perder a temporada depois da compra.
Quem administra se você mora no Brasil
Na prática, quem mora fora contrata uma administradora de aluguel por temporada. Ela cuida do anúncio, da precificação, do check-in, da limpeza, da manutenção e do contato 24 horas que Deerfield e Pompano exigem.
- Custo: em Fort Lauderdale, a gestão completa costuma ficar entre 20% e 30% da receita bruta (Guestable, levantamento de mercado). Pergunte o que está incluído: limpeza, roupa de cama, reposição e manutenção costumam ser cobradas à parte.
- Contrato: veja o prazo, a multa de saída, quem guarda o dinheiro dos hóspedes e com que frequência você recebe o extrato.
- Imposto federal: o aluguel de estrangeiro pode sofrer retenção de 30% sobre o valor bruto, a menos que você opte por ser tributado sobre a renda líquida (formulário W-8ECI e declaração 1040-NR) (IRS). E o rendimento também é declarado no Brasil. Consulte um contador nos dois países. Veja o guia como declarar imóvel nos EUA no IR.
O Rui não administra aluguel por temporada, mas ajuda você a escolher um imóvel onde a temporada é permitida e indica administradoras.
Seguro: o comum não basta
O Insurance Information Institute alerta que o seguro residencial padrão costuma excluir atividade comercial, e aluguel de curta duração entra nessa categoria. A orientação é contratar uma apólice própria para aluguel por temporada, com cobertura de danos, responsabilidade civil e perda de receita (Insurance Business, citando o III). Some ainda o seguro contra enchente, que no litoral de Broward pode pesar bastante.
A conta honesta do rendimento líquido
Desconfie de quem mostra só "diária × ocupação". Para ter uma ideia realista, desconte da receita bruta:
- [ ] Taxa da plataforma e da administradora (20% a 30% em Fort Lauderdale)
- [ ] Limpeza, lavanderia e reposição
- [ ] Luz, água, internet, TV e controle de pragas
- [ ] Taxa de condomínio ou HOA
- [ ] Imposto predial (sem homestead para quem não mora no imóvel)
- [ ] Seguro residencial, contra enchente e de temporada
- [ ] Licenças, registros e vistorias anuais
- [ ] Manutenção, móveis que se desgastam e meses fracos fora da alta temporada
- [ ] Imposto de renda nos EUA e no Brasil
A ocupação varia muito por bairro, época e qualidade do anúncio, e os sites de dados de aluguel mostram números bem diferentes entre si. Trate qualquer projeção como estimativa, não como promessa. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Para ver os custos de manter o imóvel em geral, leia investir na Flórida.
Perguntas frequentes
Posso colocar meu apartamento no Airbnb na Flórida?
Depende primeiro do condomínio. Muitos exigem aluguel mínimo de 30 dias ou mais. Se a convenção permitir, você ainda precisa da licença do DBPR, do cadastro de impostos estadual e do condado e, em cidades como Deerfield Beach, Pompano Beach e Fort Lauderdale, de registro na prefeitura.
Quanto de imposto o hóspede paga no sul da Flórida?
Em Broward são 13% (6% estadual, 1% de sobretaxa e 6% de imposto turístico). Em Palm Beach são 12,5%. Em Broward, o Airbnb informa que recolhe esses impostos. Em Palm Beach, o anfitrião precisa pagar o imposto turístico diretamente ao condado.
A cidade pode proibir o aluguel por temporada?
Pela lei estadual, cidades e condados não podem proibir nem limitar a duração ou a frequência das locações, a não ser por regras adotadas até 1º de junho de 2011. Eles podem exigir registro, vistoria e limite de ocupação. O condomínio, por ser contrato privado, pode restringir.
Quanto cobra uma administradora de temporada?
Em Fort Lauderdale, a gestão completa costuma custar de 20% a 30% da receita bruta, segundo levantamento de mercado. Limpeza e manutenção podem ser cobradas à parte. Compare contratos e peça extratos de imóveis parecidos.
Comprar para Airbnb dá direito a visto?
Não. Ter imóvel ou renda de aluguel não gera visto nem green card. Para imigração, fale com um advogado.
Fale com o Rui
Resposta em português, sem enrolação e sem compromisso.