Em Naples, as casas à venda vão de apartamentos em condomínios de golfe até casinhas históricas em Old Naples e mansões de frente para o Golfo que passam de vários milhões. É um dos mercados mais caros da Flórida, e o litoral recebeu maré de tempestade de três furacões desde 2022, então zona de enchente, elevação e seguro pesam tanto quanto o preço. O escritório da Royal Star Corp fica em Deerfield Beach, do outro lado do estado, e o Rui Cunha, corretor brasileiro, atende clientes em toda a Flórida, inclusive em Naples.
Como é morar em Naples
Naples fica na costa do Golfo, no condado de Collier, no sudoeste da Flórida. A cidade em si é pequena: o escritório de estatísticas do estado estimou 19.089 habitantes em abril de 2025, enquanto o condado de Collier tinha 413.292 (Florida EDR). Muitos imóveis com endereço "Naples" ficam fora dos limites da cidade, no condado, o que muda impostos e regras locais. A região é conhecida pelas praias, pelo Naples Pier, pelo golfe e pela temporada de inverno.
Para brasileiros
Não encontramos uma fonte confiável sobre uma comunidade brasileira em Naples, então não vamos inventar. Naples costuma interessar a brasileiros que procuram segunda casa, imóvel para temporada ou aposentadoria. Nesses casos, três pontos pesam muito: o seguro, as regras de aluguel do condomínio e o fato de que a isenção homestead não vale para quem não mora no imóvel. Se você mora no Brasil, veja como investir na Flórida; se já mora aqui e não tem Social Security, veja o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco.
Bairros e comunidades
O guia de bairros do Redfin de 2024 destaca estas regiões (Redfin):
- Old Naples e o centro. Charme histórico perto da praia, com lojas e restaurantes na Third Street South e na Fifth Avenue South.
- Aqualane Shores, Port Royal e Royal Harbor. Bairros de frente para canais e para a baía de Naples, conhecidos pelas casas de luxo e pelo acesso de barco.
- Coquina Sands, Moorings e Park Shore. Bairros ao norte do centro, com acesso à praia e mistura de casas e apartamentos.
Fora da cidade há muitos condomínios fechados de golfe e country clubs. Regras de associação, taxas e custo da HOA variam muito, então peça essas informações logo no início.
Mercado imobiliário em Naples
Segundo a Momentum Research, com base em registros do MLS, o preço mediano de venda em Naples foi de cerca de US$ 600 mil em setembro de 2026, uns 2,3% acima do ano anterior, com mediana de 72 dias para vender (Momentum).
Esse número cobre o mercado de Naples como um todo. Nos bairros de frente para a água dentro da cidade, os preços são muito mais altos. Peça ao Rui uma comparação atualizada para o tipo de imóvel que você procura.
Cuidados práticos: maré de tempestade, enchente e seguro
Três marés de tempestade em três anos. Os relatórios do Centro Nacional de Furacões (NHC) mostram como esse litoral é exposto:
- Furacão Ian (2022): água de 8 a 12 pés (2,4 a 3,7 m) acima do solo em áreas como North Naples; no condado de Collier, 33 construções foram destruídas e mais de 3.500 tiveram danos graves (NHC, relatório do Ian).
- Furacão Helene (setembro de 2024): passou longe, no mar, mas ainda empurrou de 2 a 4 pés de água em áreas como Naples e Marco Island (NHC, relatório do Helene).
- Furacão Milton (outubro de 2024): tocou terra bem ao norte, em Siesta Key, mas a água subiu de 3 a 5 pés entre Bonita Beach e Marco Island, e o medidor da baía de Naples marcou 5,08 pés acima da maré alta normal (NHC, relatório do Milton).
O que isso significa para você. Antes da oferta:
- Confira a zona de enchente da FEMA e peça o certificado de elevação (elevation certificate).
- Pergunte se o imóvel alagou no Ian, no Helene ou no Milton, o que foi consertado e se a obra teve licença (permit). Pelas regras da FEMA, uma casa em zona de alto risco com dano acima de 50% do valor precisa ser adequada às normas atuais contra enchente, o que pode significar elevar ou reconstruir a casa (St. Pete Catalyst).
- Faça cotações reais de seguro residencial e contra enchente. O órgão regulador de seguros da Flórida calcula o prêmio médio do seguro residencial no estado em cerca de US$ 3.736 por ano, com cobertura de vento (Florida Realtors, setembro de 2026). Uma casa na beira d'água pode custar bem mais.
- Quem tem seguro pela Citizens, a seguradora estadual, vai precisar de cobertura contra enchente, exigência que entra aos poucos até 2027 (News4JAX).
Apartamentos. Pelas leis de segurança de condomínios da Flórida, prédios de três andares ou mais precisam de inspeções periódicas (aos 30 anos, ou 25 se a prefeitura/condado exigir — SB 154, 2023) e de um estudo de reservas estruturais com reservas financiadas (Rimkus). Peça o estudo de reservas, o orçamento, os laudos, o histórico de reparos de furacão e as regras de aluguel: o condomínio pode exigir prazo mínimo de locação, o que afeta quem pensa em alugar por temporada.
Impostos. A isenção homestead vale só para quem mora no imóvel como residência principal. Converse com um contador sobre o seu caso, principalmente se você mora no Brasil.
Escolas
Naples é atendida pelas escolas públicas do condado de Collier (Collier County Public Schools). Confirme a escola de cada endereço com o distrito e consulte as notas no site do Departamento de Educação da Flórida.
Como se locomover
Em Naples você vai precisar de carro. A I-75 liga a cidade a Fort Myers, ao norte, e atravessa os Everglades (Alligator Alley) até o condado de Broward. No inverno o trânsito fica bem mais pesado.
Comprar com o Rui em Naples
O escritório do Rui fica em Deerfield Beach, e ele atende clientes em toda a Flórida. Ele trabalha com imóveis na Flórida desde 2003, como mortgage broker, broker e General Contractor licenciado, o que ajuda a avaliar uma casa reformada depois de furacão, uma casa reconstruída elevada ou o plano de obras de um prédio. Ele ajuda você a comprar casa na Flórida, a entender o financiamento com ITIN ou a investir na Flórida. Faça as contas na calculadora de financiamento e compare com Sarasota.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Naples?
Segundo a Momentum Research, a mediana do mercado de Naples foi de cerca de US$ 600 mil em setembro de 2026, uns 2,3% acima do ano anterior. Nos bairros de frente para a água dentro da cidade, os preços são muito mais altos.
Naples alagou nos últimos furacões?
Sim. O NHC registrou água de 8 a 12 pés acima do solo em North Naples no furacão Ian, em 2022, e tanto o Helene quanto o Milton levaram água do mar à região de Naples em 2024. Confira sempre a zona de enchente, a elevação e o histórico do imóvel.
Posso alugar meu apartamento em Naples por temporada?
Depende do condomínio. A associação pode exigir prazo mínimo de locação ou limitar aluguéis, então leia os documentos antes de comprar se a renda de aluguel for importante para você.
Dá para comprar casa em Naples sem Social Security?
Muitos compradores usam o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Veja o guia de financiamento com ITIN ou fale com o Rui.
Fale com o Rui
Pensando em Naples? Peça ao Rui as vendas recentes e uma checagem da zona de enchente antes de fazer a oferta.