Em agosto de 2026, a casa (single-family) típica vendida na Flórida custou US$ 415 mil, e o apartamento ou townhouse, US$ 298 mil: são os preços medianos do estado (Florida Realtors, set/2026). No dólar de 6 de outubro de 2026 (R$ 4,9698), isso dá cerca de R$ 2,06 milhões pela casa. Em Broward, onde fica Deerfield Beach, a casa mediana é bem mais cara. E ao preço você precisa somar de 2% a 5% de fechamento e, todo ano, imposto predial, seguro, condomínio e manutenção.
Preços medianos: estado, Broward e brasileiros
| Mercado | Preço mediano | Período | Fonte |
|---|---|---|---|
| Flórida, casas | US$ 415.000 (+1,2% em 12 meses) | ago/2026 | Florida Realtors |
| Flórida, condomínios e townhouses | US$ 298.000 (cerca de +3%) | ago/2026 | Florida Realtors |
| Broward, casas | US$ 630.000 (+0,8%) | mai/2026 | MIAMI REALTORS, via RISMedia |
| Broward, condomínios | US$ 275.000 (estável) | mai/2026 | MIAMI REALTORS, via RISMedia |
| Imóveis comprados por brasileiros na Flórida | US$ 444.623 | ago/2024 a jul/2025 | Florida Realtors, 2025 |
O preço mediano é o do meio: metade das vendas foi mais cara e metade, mais barata. Ele muda conforme a cidade, o bairro, o tamanho e a idade do imóvel. Casa e apartamento também são mercados muito diferentes. Veja os números de cada cidade em cidades que atendemos, como Deerfield Beach.
Os preços estão caindo? Depende do recorte. No índice do governo americano (FHFA), a Flórida teve a maior queda entre os estados no 4º trimestre de 2025: -2,7% em 12 meses (FHFA). Já a mediana de vendas de casas da Florida Realtors subiu 1,2% em agosto de 2026. Em resumo: um mercado de lado, com diferenças grandes entre regiões e entre casas e condomínios.
Os custos de comprar (uma vez só)
- Custos de fechamento do comprador: em geral de 2% a 5% do preço (Home Buying Institute). Incluem seguro de título, taxas do banco, vistoria (inspection), avaliação, registro e impostos adiantados.
- Tributos estaduais sobre o financiamento, quando há empréstimo: 0,35% do valor emprestado em "documentary stamp tax" (Florida DOR) e 0,2% de "intangible tax" (Florida DOR).
- IOF e câmbio, se o dinheiro sai do Brasil: de 1,1% a 3,5% de IOF, mais o spread. Detalhes em remessa e câmbio.
Os custos de manter (todo ano)
- Imposto predial (property tax). Em Broward, a soma das alíquotas de 2025 vai de cerca de 16,3 a 23,2 por mil (1,6% a 2,3%) sobre o valor tributável. Em Deerfield Beach, é de 20,27 por mil (Broward County Property Appraiser, 2025). Depois da compra, o valor tributável é recalculado. Quem não mora no imóvel não tem homestead, e o valor pode subir até 10% ao ano na parte que não é de escola (Palm Beach Property Appraiser).
- Seguro residencial. Em Palm Beach, o prêmio médio de seguro residencial ficou em US$ 6.323 em julho de 2026, segundo dados do regulador estadual (WFLX, citando o OIR, ago/2026). O valor varia muito com a idade do telhado, a distância do mar e a zona de enchente. Peça a cotação antes da oferta.
- Condomínio ou HOA. Pode ser zero em uma casa sem associação ou passar de US$ 1.000 por mês em prédio com muitos serviços. Em condomínios antigos, verifique também as cobranças extras previstas pelas leis de segurança de prédios.
- Manutenção. Ar-condicionado, telhado, piscina, pintura e jardinagem.
O que faz o preço (e o custo) variar
Dois imóveis com o mesmo preço podem ter custos muito diferentes. Antes de comparar anúncios, olhe para:
- Idade e tipo do prédio. Em condomínios com 3 andares ou mais, as leis estaduais de 2022 e 2025 exigem inspeção estrutural e estudo de reservas (Withum). Isso pode significar taxas maiores ou cobranças extras. Peça os relatórios antes da oferta.
- Telhado, janelas e zona de enchente. São os itens que mais mexem no seguro. Um telhado novo e janelas contra furacão costumam baratear a apólice. Em zona de enchente de alto risco, o banco exige seguro contra enchente (Florida CFO).
- Distância do mar e bairro. Pesam no preço, no seguro e no aluguel que você consegue cobrar.
- Morar ou investir. Quem mora no imóvel pode pedir homestead e paga menos imposto predial. Se esse for o seu caso, veja como comprar casa na Flórida morando aqui.
O Rui é empreiteiro geral licenciado e ajuda a ler vistorias, relatórios de prédio e orçamentos de reforma antes de você decidir.
Orçamento de exemplo: imóvel de US$ 445 mil
O valor de US$ 445 mil é próximo da mediana paga por brasileiros na Flórida. As linhas marcadas como premissa são estimativas nossas para ilustrar, não estatísticas. Câmbio: PTAX de venda de 06/10/2026, R$ 4,9698 (Banco Central).
Na compra (financiando 70%, sujeito à aprovação):
| Item | US$ | R$ |
|---|---|---|
| Entrada de 30% | 133.500 | 663 mil |
| Fechamento, 2% a 5% | 8.900 a 22.250 | 44 mil a 111 mil |
| Total de dinheiro na compra | 142.400 a 155.750 | 708 mil a 774 mil |
À vista, o total seria de US$ 453.900 a US$ 467.250 (R$ 2,26 milhões a R$ 2,32 milhões), sem contar o IOF.
Por ano:
| Item | US$/ano | R$/ano | Base |
|---|---|---|---|
| Imposto predial | 8.900 | 44 mil | Premissa: 2% do preço, perto da alíquota de Deerfield Beach |
| Seguro | 5.000 | 25 mil | Premissa. Peça cotação |
| HOA | 3.600 | 18 mil | Premissa: US$ 300/mês |
| Manutenção | 4.450 | 22 mil | Premissa: 1% do preço ao ano |
| Total | 21.950 | 109 mil | ≈ US$ 1.830 por mês |
Se financiar, some a prestação do banco. Simule na calculadora de financiamento e veja as regras em investir na Flórida. Os valores em reais mudam todo dia com o câmbio: refaça a conta com a cotação do dia em que for fechar.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Flórida em reais?
A casa mediana do estado custou US$ 415 mil em agosto de 2026. Com o dólar a R$ 4,9698 (PTAX de 06/10/2026), isso dá cerca de R$ 2,06 milhões, sem os custos de fechamento, o IOF e o spread do câmbio.
Quanto preciso ter, além do preço do imóvel?
De 2% a 5% de fechamento e, se o dinheiro sair do Brasil, o IOF e o spread. Para quem mora no Brasil e vai financiar, a entrada costuma ficar entre 25% e 40%, sempre sujeita à aprovação do banco.
Quanto é o imposto predial na Flórida?
Em Broward, as alíquotas de 2025 vão de cerca de 1,6% a 2,3% do valor tributável, conforme a cidade. Investidor não tem homestead, então paga mais que um morador com a mesma casa.
Apartamento é mais barato que casa?
Em preço, sim: em Broward, a mediana do condomínio era de US$ 275 mil contra US$ 630 mil das casas, em maio de 2026. Mas a taxa de condomínio e as cobranças extras de prédios antigos podem pesar bastante no custo mensal.
Os preços na Flórida estão caindo?
O índice FHFA mostrou queda de 2,7% no estado em 12 meses até o fim de 2025, enquanto a mediana de vendas de casas subiu 1,2% em agosto de 2026. O mercado está de lado e varia muito por cidade e tipo de imóvel.
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