Mercado imobiliário de Broward e Palm Beach: outubro de 2026

Atualizado mensalmente. Última atualização: 6 de outubro de 2026. Dados de agosto de 2026, o último mês fechado com relatório publicado.

O que mudou este mês: em agosto de 2026, a casa mediana vendida custou US$ 650 mil tanto em Broward quanto em Palm Beach (+4,0% e +3,2% em 12 meses), e o estoque de casas à venda caiu mais de 20% no ano, segundo a MIAMI REALTORS. Nos condomínios o preço também subiu, mas as vendas caíram. E a taxa de juros do financiamento de 30 anos subiu para 7,28% na semana de 1º de outubro, a mais alta entre as cinco últimas semanas divulgadas, enquanto o dólar caiu para R$ 4,9698.

Números do mês

Métrica	Valor	Variação anual	Fonte
Broward, casa mediana	US$ 650.000 (cerca de R$ 3,23 milhões)	+4,0%	MIAMI REALTORS, ago/2026
Broward, condomínio mediano	US$ 257.500 (cerca de R$ 1,28 milhão)	+4,0%	MIAMI REALTORS, ago/2026
Palm Beach, casa mediana	US$ 650.000 (cerca de R$ 3,23 milhões)	+3,2%	MIAMI REALTORS, ago/2026
Palm Beach, condomínio mediano	US$ 300.000 (cerca de R$ 1,49 milhão)	+5,3%	MIAMI REALTORS, ago/2026
Flórida, casa mediana	US$ 415.000	+1,2%	Florida Realtors, ago/2026
Estoque de casas, Broward	4.252 imóveis ativos (4,1 meses de oferta)	-22,5% (5,7 meses em ago/2025)	MIAMI REALTORS, ago/2026
Estoque de casas, Palm Beach	4.345 imóveis ativos (3,5 meses de oferta)	-23,8% (5,2 meses em ago/2025)	MIAMI REALTORS, ago/2026
Tempo até o contrato, casas	40 dias em Broward e em Palm Beach	47 e 46 dias em ago/2025	MIAMI REALTORS, ago/2026
Vendas de casas, Broward	1.016	+0,1%	MIAMI REALTORS, ago/2026
Juros, financiamento fixo de 30 anos	7,28%	6,34% em 02/10/2025	Freddie Mac PMMS, semana de 01/10/2026
Dólar (PTAX de venda)	R$ 4,9698	R$ 5,3226 em 06/10/2025 (-6,6%)	Banco Central, 06/10/2026

Os valores em reais são nossa conversão do preço em dólar pelo PTAX de 06/10/2026. O preço mediano é o do meio: metade das vendas foi mais cara e metade, mais barata.

Casas x condomínios

As casas estão no mercado mais apertado. Com 4,1 meses de oferta em Broward e 3,5 em Palm Beach, as casas vendem em cerca de 40 dias (MIAMI REALTORS, ago/2026). Como regra prática comum no setor, algo perto de 6 meses de oferta indica equilíbrio entre comprador e vendedor, então esses números apontam para um lado mais favorável ao vendedor.

Nos condomínios e townhouses o quadro é outro. Há 9,9 meses de oferta em Broward e 6,7 em Palm Beach, as vendas caíram (-9,3% em Broward e -6,7% em Palm Beach em 12 meses) e um imóvel leva 73 e 69 dias até o contrato. O comprador tem mais tempo para negociar, mas precisa olhar o valor do condomínio, as reservas do prédio e as inspeções exigidas por lei em prédios mais antigos. Veja os custos fixos em quanto custa uma casa na Flórida.

Juros do financiamento

A taxa média do financiamento fixo de 30 anos nos EUA foi de 7,28% na semana de 1º de outubro de 2026, contra 7,03% na semana anterior e 6,34% um ano antes (Freddie Mac). Em um empréstimo de US$ 400 mil, cada ponto percentual a mais pesa bastante na prestação: simule com a calculadora de financiamento. A taxa que você receberá depende do seu perfil e da análise do banco, sempre sujeita à aprovação. O índice da Freddie Mac é uma média nacional, e não uma oferta.

Câmbio: o que muda para quem compra do Brasil

O PTAX de venda de 6 de outubro de 2026 foi de R$ 4,9698, ante R$ 5,3226 em 6 de outubro de 2025. O real está mais forte: a mesma casa de US$ 650 mil custa cerca de R$ 3,23 milhões hoje, e custaria cerca de R$ 3,46 milhões na cotação de um ano atrás (nossa conta). Só nas cinco cotações de 1º a 6 de outubro de 2026 o PTAX foi de R$ 5,2079 a R$ 4,9698, ou seja, o câmbio muda de um dia para o outro.

Lembre que o PTAX é uma taxa de referência. Na prática você paga a cotação do seu banco ou corretora, com spread, e ainda tem o IOF sobre a remessa. Veja as regras em investir na Flórida. Impostos de renda no Brasil e nos EUA: fale com um contador.

O que observar no próximo mês

• Relatório de setembro da Florida Realtors, esperado para a segunda quinzena de outubro: se o estoque de casas continua caindo no ritmo de agosto.
• Os juros do Freddie Mac, toda quinta-feira: se os 7,28% se mantêm ou recuam.
• Meses de oferta nos condomínios: se ficam perto de 10 meses em Broward.
• O PTAX, no site do Banco Central, no dia em que você for fechar a remessa.

Para ver os bairros que atendemos, abra a página de cidades. Quer ajuda para ler esses números no seu caso? Fale com o Rui no WhatsApp ou use a página de contato.

Perguntas frequentes

Quanto custa uma casa em Broward e Palm Beach em 2026?

Em agosto de 2026, a casa mediana custou US$ 650 mil nos dois condados, cerca de R$ 3,23 milhões no PTAX de 06/10/2026 (MIAMI REALTORS). Condomínios custaram US$ 257,5 mil em Broward e US$ 300 mil em Palm Beach.

É um bom momento para comprar na Flórida?

Os números mostram preços de casas subindo, pouco estoque e juros em 7,28%. Nos condomínios há mais oferta e mais espaço para negociar. Se é bom para você depende do seu orçamento, do prazo e do perfil de crédito, e nós não prevemos o rumo dos preços.

Os juros de 7,28% são o que eu vou pagar?

Não necessariamente. É a média nacional do Freddie Mac para financiamentos de 30 anos na semana de 1º de outubro de 2026. Sua taxa depende do banco, do seu perfil e do valor da entrada, sujeita à aprovação.

Como o dólar afeta o preço do imóvel para quem mora no Brasil?

O imóvel é cotado em dólar, então quando o dólar cai, o preço em reais cai. O PTAX foi de R$ 5,3226 para R$ 4,9698 em um ano. Na hora de remeter, o seu banco aplica o próprio câmbio, e ainda há o IOF.