Em Lighthouse Point, as casas à venda são quase todas casas unifamiliares, muitas de frente para canais com saída para o mar pelo Hillsboro Inlet. O avaliador oficial de Broward aponta valor mediano de cerca de US$ 1,08 milhão para as casas no cadastro de 2026, e as casas na água podem custar bem mais. O escritório da Royal Star Corp fica em Deerfield Beach, cidade vizinha, e o Rui Cunha, corretor brasileiro, conhece bem essa pequena cidade de barcos.
Como é morar em Lighthouse Point
Lighthouse Point é uma cidade pequena no nordeste do condado de Broward. Ao norte fica Deerfield Beach, a leste, do outro lado do Intracoastal, Hillsboro Beach, e Pompano Beach contorna a oeste e ao sul (Wikipedia). O órgão de estatística da Flórida estimou a população em 10.454 habitantes em 1º de abril de 2025 (Florida EDR).
O grande atrativo é o barco. A maior parte da cidade foi construída sobre canais abertos nos anos 1950 e 1960, o que criou muitas casas de frente para a água. Pelo Hillsboro Inlet, dá para chegar a Bimini, nas Bahamas, a cerca de 40 milhas (Wikipedia).
Para famílias brasileiras
Lighthouse Point fica entre Deerfield Beach e Pompano Beach, cidades onde muitos brasileiros se instalaram desde o fim dos anos 1990 e onde há comércio brasileiro conhecido (WLRN). Se você ainda não tem Social Security, existe o financiamento com ITIN, sujeito à aprovação do banco.
Tipos de imóvel
- Casas na água. O coração do mercado. Profundidade e largura do canal, distância até o inlet, pontes no caminho e o estado do seawall (muro de contenção) e do deck influenciam o valor.
- Casas fora da água. Casas sem canal, em geral uma forma mais barata de morar na cidade.
- Apartamentos. Uma parte menor do mercado. O cadastro do condado tem 1.324 unidades de condomínio em Lighthouse Point, com valor mediano de US$ 163.810, bem abaixo das casas (BCPA).
Mercado imobiliário em Lighthouse Point
O cadastro de 2026 do Broward County Property Appraiser lista 3.429 casas em Lighthouse Point, com valor de mercado mediano de US$ 1.078.790 e média de US$ 1.665.488. A média fica bem acima da mediana por causa das grandes casas na água (BCPA). Para comparar, a mediana das casas em Broward inteiro é de US$ 514.200 no mesmo relatório. São estimativas do avaliador, não preços de venda.
Como a cidade é pequena, a mediana mensal de vendas pula muito, conforme as poucas casas que fecharam no mês. Os preços variam muito por acesso à água, terreno e estado da casa. Peça ao Rui uma comparação atualizada das vendas recentes nos canais que você está olhando.
Cuidados práticos: seawall, condomínio, seguro e enchente
Seawall e deck. Em casa na água, mande inspecionar o seawall, o deck e o elevador de barco antes de fechar. O conserto pode sair caro e é responsabilidade do dono. O Rui também é General Contractor licenciado, o que ajuda a avaliar esse custo.
Prédios mais antigos. Prédios de três andares ou mais precisam de inspeção periódica aos 30 anos, ou aos 25 se a prefeitura/condado exigir (SB 154, 2023), além de estudo de reservas estruturais com reservas financiadas (Rimkus). Peça o estudo de reservas, o orçamento e o histórico de cobranças extras antes da oferta.
Seguro e enchente. Uma cidade construída sobre canais tem risco real de enchente. A nova tabela da FEMA aumentou mais o seguro nas áreas costeiras de Broward e Palm Beach (WLRN), e quem tem seguro pela Citizens vai precisar de cobertura contra enchente até 2027 (News4JAX). Peça o elevation certificate e faça as cotações de seguro antes de assinar.
Impostos. Se for sua residência principal, você pode ter direito à isenção homestead. Converse com um contador sobre o seu caso.
Escolas
Lighthouse Point é atendida pelas escolas públicas de Broward. Os moradores são zoneados para a Norcrest Elementary School, em Pompano Beach, e para a Deerfield Beach Middle School e a Deerfield Beach High School, em Deerfield Beach (Wikipedia). Confirme a escola do endereço com o distrito e veja as notas no site do Departamento de Educação da Flórida.
Como se locomover
Lighthouse Point fica entre Deerfield Beach e Pompano Beach, então compras, praia e a I-95 ficam perto. Para quem tem barco, o Hillsboro Inlet é a saída para o Atlântico. Faça o trajeto do trabalho no horário de pico antes de decidir.
Comprar com o Rui em Lighthouse Point
O Rui trabalha com imóveis no sul da Flórida desde 2003, primeiro como mortgage broker e depois como broker e General Contractor licenciado. Ele ajuda você a comprar casa na Flórida ou a vender seu imóvel. Faça as contas na calculadora de financiamento, leia sobre aluguel por temporada e compare com Deerfield Beach.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Lighthouse Point?
No cadastro de 2026 do avaliador de Broward, o valor mediano das casas é de US$ 1.078.790, entre 3.429 casas. O preço de venda depende muito do acesso à água, então peça as vendas recentes no canal específico.
Lighthouse Point tem saída para o mar de barco?
Sim. A maior parte da cidade fica sobre canais, e os barcos chegam ao Atlântico pelo Hillsboro Inlet. Bimini, nas Bahamas, fica a cerca de 40 milhas. Confira a altura das pontes e a profundidade para o seu barco antes de comprar.
O que inspecionar numa casa na água?
O seawall, o deck e o elevador de barco, além do telhado e do elevation certificate para o seguro. O conserto do seawall pode sair caro e é responsabilidade do dono.
Dá para comprar casa em Lighthouse Point sem Social Security?
Muitos compradores usam o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Veja o guia de financiamento com ITIN ou fale com o Rui.
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