Em Lauderdale-By-The-Sea, os apartamentos à venda são a maior parte do mercado desta pequena cidade de praia: cerca de quatro em cada cinco imóveis residenciais do cadastro do condado são unidades de condomínio. O avaliador oficial de Broward aponta valor mediano de cerca de US$ 492 mil para os apartamentos no cadastro de 2026, e as poucas centenas de casas têm mediana acima de US$ 1,2 milhão. Como muitos prédios são antigos, os documentos do condomínio importam tanto quanto a vista. O Rui Cunha, corretor brasileiro e Broker da Royal Star Corp, atende a cidade a partir do escritório em Deerfield Beach, subindo a costa.
Como é morar em Lauderdale-By-The-Sea
Lauderdale-By-The-Sea é uma cidade pequena numa ilha longa e estreita (barrier island), separada do continente pelo Intracoastal. Ao sul fica Fort Lauderdale e ao norte, Pompano Beach (Wikipedia). O órgão de estatística da Flórida estimou a população em 6.187 habitantes em 1º de abril de 2025 (Florida EDR).
A vida gira em torno da praia. O Anglin's Fishing Pier é o ponto central da orla, e há um recife de corais a uns 100 metros da areia, perto o bastante para fazer snorkel saindo da praia. Em 2016, o legislativo da Flórida deu à cidade o título de "Florida's Beach Diving Capital". Perto da costa, o naufrágio do SS Copenhagen, de 1900, é uma reserva arqueológica subaquática do estado (Wikipedia).
Para famílias brasileiras
A vizinha Pompano Beach, junto com Deerfield Beach, é uma das cidades onde muitos brasileiros se instalaram desde o fim dos anos 1990, com comércio brasileiro conhecido (WLRN). Se você ainda não tem Social Security, existe o financiamento com ITIN, sujeito à aprovação do banco.
Tipos de imóvel
- Apartamentos (condos). A maior parte do mercado: 4.310 unidades no cadastro do condado de 2026 (BCPA). Os prédios variam muito em idade, tamanho e área de lazer.
- Casas. Só 947 no cadastro, então a oferta é pequena (BCPA).
Mercado imobiliário em Lauderdale-By-The-Sea
No cadastro de 2026 do Broward County Property Appraiser, os apartamentos de Lauderdale-By-The-Sea têm valor de mercado mediano de US$ 492.100, mais que o dobro da mediana de apartamentos de Broward inteiro, US$ 200.120 (BCPA). As casas têm mediana de US$ 1.208.610, contra US$ 514.200 no condado (BCPA). São estimativas do avaliador, não preços de venda.
Numa cidade tão pequena, o preço de venda oscila muito de mês a mês, e duas unidades no mesmo prédio podem ter preços bem diferentes por andar, vista e reforma. Os preços variam muito. Peça ao Rui uma comparação atualizada das vendas recentes nos prédios que você está olhando.
Cuidados práticos: condomínio, seguro e enchente
Prédios mais antigos. É o assunto mais importante da cidade. Prédios de três andares ou mais precisam de inspeção periódica aos 30 anos, ou aos 25 se a prefeitura/condado exigir (SB 154, 2023), além de estudo de reservas estruturais com reservas financiadas (Rimkus). Prédios de frente para o mar enfrentam maresia e tempestades, o que pode significar reformas mais caras. Antes da oferta, peça o laudo da inspeção, o estudo de reservas, o orçamento, a apólice do prédio e o histórico de cobranças extras (special assessments).
Regras de aluguel. Muitos condomínios limitam aluguel por temporada ou no primeiro ano. Se você pretende alugar, leia os documentos antes de assinar e veja o guia de aluguel por temporada na Flórida.
Seguro e enchente. Uma ilha costeira tem alto risco de enchente e de ressaca de tempestade. A nova tabela da FEMA aumentou mais o seguro nas áreas costeiras de Broward e Palm Beach (WLRN), e quem tem seguro pela Citizens vai precisar de cobertura contra enchente até 2027 (News4JAX). Em casa, faça as cotações de vendaval e enchente antes de assinar. Em apartamento, pergunte o que a apólice do prédio cobre e quanto vai custar o seu seguro HO-6.
Impostos. Se for sua residência principal, você pode ter direito à isenção homestead; segunda casa não tem. Converse com um contador.
Escolas
Lauderdale-By-The-Sea é atendida pelas escolas públicas de Broward. Apesar de pequena, a cidade é dividida entre várias escolas, conforme a rua (Wikipedia). Confirme a escola do endereço com o distrito.
Como se locomover
Uma única ponte levadiça, na Commercial Boulevard, cruza o Intracoastal e é a principal ligação da cidade com o continente (Wikipedia). A ponte abrindo e o trânsito de praia podem atrasar, então faça o trajeto no horário de pico.
Comprar com o Rui em Lauderdale-By-The-Sea
O Rui trabalha com imóveis no sul da Flórida desde 2003, e também é General Contractor licenciado, o que ajuda a ler os laudos de inspeção e os planos de reforma de um prédio. Ele ajuda você a comprar casa na Flórida ou a vender seu imóvel. Faça as contas na calculadora de financiamento e compare com Fort Lauderdale.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Lauderdale-By-The-Sea?
No cadastro de 2026 do avaliador de Broward, o valor mediano dos apartamentos é de US$ 492.100, entre 4.310 unidades. O preço de venda depende do prédio, do andar, da vista e da saúde financeira do condomínio, então compare vendas recentes no mesmo prédio.
O que conferir antes de comprar apartamento antigo na cidade?
O laudo da inspeção periódica, o estudo de reservas, o orçamento atual, a apólice do prédio e as cobranças extras, passadas ou previstas. Prédios de frente para o mar podem ter reformas caras divididas entre os donos.
Dá para fazer snorkel saindo da praia?
Sim. Há um recife de corais a uns 100 metros da areia, e o estado deu à cidade o título de "Florida's Beach Diving Capital" em 2016.
Dá para comprar em Lauderdale-By-The-Sea sem Social Security?
Muitos compradores usam o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Em apartamento, o prédio também precisa atender às regras do banco, então confira isso cedo. Veja o guia de financiamento com ITIN ou fale com o Rui.
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