Em Margate, na Flórida, as casas à venda são principalmente casas térreas, apartamentos e townhouses no interior do condado de Broward, muitas vezes com preço abaixo das cidades de praia vizinhas. Por isso Margate vale uma olhada para quem quer ficar em Broward com orçamento mais apertado. O escritório do Rui Cunha, corretor brasileiro, fica em Deerfield Beach, e ele ajuda a comparar Margate com as cidades ao redor.
Como é morar em Margate
Margate é uma cidade residencial no interior de Broward, ao lado de Coconut Creek. O escritório de pesquisa econômica e demográfica da Flórida estimou a população em 58.725 habitantes em abril de 2024 (Florida EDR). A cidade é conhecida como uma das partes mais acessíveis do interior de Broward, com bairros de família e muitos condomínios (Landmark Signature Realty).
Para famílias brasileiras
Não encontramos uma fonte confiável sobre a comunidade brasileira em Margate especificamente, então não vamos afirmar nada que não possamos comprovar. O que dá para dizer é que Margate fica ao lado de Coconut Creek, uma das áreas onde muitos brasileiros se instalaram desde o fim dos anos 1990 (WLRN). Para quem está comprando a primeira casa e ainda não tem Social Security, vale conhecer o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco.
Tipos de imóvel em Margate
Preferimos não citar bairros que não conseguimos confirmar, então aqui vai o panorama por tipo de imóvel. Uma imobiliária local descreve as casas de Margate na faixa típica de US$ 320 mil a US$ 650 mil, e apartamentos e townhouses a partir de uns US$ 200 mil (Landmark Signature Realty).
- Casas. A escolha principal de quem quer quintal. Confira a idade do telhado, o ar-condicionado e as janelas, porque isso pesa no orçamento de reparos e no preço do seguro.
- Apartamentos e townhouses. A porta de entrada mais barata. Muitos ficam em condomínios antigos, então os cuidados abaixo são importantes.
- Comunidades 55+. Alguns condomínios têm regra de idade. Confirme as regras antes de se apaixonar por uma unidade.
Mercado imobiliário em Margate
Segundo a Resideline, o preço mediano de venda em Margate foi de cerca de US$ 260 mil em agosto de 2026, com base em 359 vendas em seis meses, e os valores subiram uns 0,6% em um ano (Resideline). O Trulia mostrava mediana de cerca de US$ 319 mil em março de 2026 (Trulia), e o último dado do Redfin que conseguimos confirmar foi de uns US$ 320 mil em fevereiro de 2025 (Redfin).
Essas fontes usam métodos e misturas diferentes de apartamentos e casas, por isso os números não batem. Uma leitura justa é que a mediana geral fica entre US$ 260 mil e US$ 320 mil, mas casa e apartamento são compras bem diferentes. Peça ao Rui uma comparação atualizada das vendas recentes do tipo de imóvel que você quer.
Cuidados práticos: condomínios antigos, seguro e enchente
Condomínios antigos. A lei de segurança de condomínios de 2022 exige inspeções em prédios de três andares ou mais (aos 30 anos no interior, depois a cada 10 anos) e estudo de reservas estruturais com reservas financiadas (Rimkus). Há relatos de cobranças extras de US$ 10 mil a mais de US$ 100 mil em comunidades antigas (24-7 Press Release). Peça o estudo de reservas, o orçamento e o histórico de cobranças antes da oferta.
Enchente e seguro. Margate fica no interior, então o risco de enchente costuma ser menor que na costa. A nova forma de cálculo da FEMA aumentou mais o seguro nas áreas costeiras, enquanto o interior ficou mais estável (WLRN). Mesmo assim, confira a zona de enchente e faça a cotação do seguro antes de assinar. Quem tem seguro pela Citizens vai precisar de cobertura contra enchente, exigência que entra aos poucos até 2027 (News4JAX).
Homestead. Se for sua residência principal, você pode ter direito à isenção homestead. Converse com um contador.
Escolas
Margate é atendida pelas escolas públicas de Broward (Broward County Public Schools). Use a ferramenta de busca de escolas do distrito para confirmar a escola de cada endereço e consulte as notas no site do Departamento de Educação da Flórida.
Como se locomover
Margate fica no interior, ao lado de Coconut Creek, com as cidades de praia a leste. Depende-se de carro, e o trânsito muda muito conforme o horário, então teste o trajeto no horário de pico.
Comprar com o Rui em Margate
O Rui trabalha com imóveis no sul da Flórida desde 2003, como mortgage broker, broker e General Contractor licenciado, o que ajuda muito na hora de avaliar uma casa ou apartamento antigo que pode precisar de reforma. Ele ajuda você a comprar casa na Flórida, a entender o financiamento com ITIN ou a vender seu imóvel. Use a calculadora de financiamento e compare com Coconut Creek e Pompano Beach.
Perguntas frequentes
Margate é uma cidade barata para comprar casa?
Comparada às cidades de praia vizinhas, costuma ser uma opção mais em conta. A Resideline apontou mediana de cerca de US$ 260 mil em agosto de 2026, e o Trulia mostrava uns US$ 319 mil em março de 2026. A diferença vem da mistura de apartamentos e casas, então compare as vendas recentes do tipo de imóvel que você quer.
Que cuidado ter com apartamento em Margate?
Prédios antigos podem ter taxas mais altas ou cobranças extras pelas regras de segurança de condomínios. Peça o estudo de reservas, o orçamento, a situação das inspeções e o histórico de cobranças antes da oferta.
Margate fica em área de enchente?
Margate fica no interior, então o risco costuma ser menor que na costa, mas depende do endereço. Confira a zona de enchente e faça a cotação do seguro para cada imóvel.
Dá para comprar em Margate sem Social Security?
Muitos compradores usam o financiamento com ITIN, sempre sujeito à aprovação do banco. Veja o guia de financiamento com ITIN ou fale com o Rui.
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Olhando imóveis em Margate? Peça ao Rui uma comparação atualizada das vendas antes de fazer a oferta.